【村委会】村委会私卖土地,替农民签订了补偿协议,合法吗?农民该怎么办?

村委会就是村民委员会,村民自我教育、自我服务、自我管理的基层群众性自治组织。根据《村民委员会组织法》,村委会依照法律规定,对所有属于本村村民集体的土地和其他财产进行集体管理,引导村民保护和改善生态环境,合理利用自然资源。

村委会私卖土地,替农民签订了补偿协议,合法吗?农民该怎么办?

村民委员会私自出让出卖土地违法吗?

律师收到过很多农民朋友的咨询,村委会私下出卖了自己的土地,替自己签订了拆迁补偿协议,这合法吗?今天律师就为大家解答一下村委会能否私下出卖农村土地?又能否替代拆迁户签订补偿协议?

《土地管理法》相关规定,任何单位和个人不得侵占,买卖或者非法转让土地。

买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上有关机关土地行政主管部门没收违法所得;违反土地利用总体规划,擅自将农用地改为建设用地的,对违法转让土地上的建筑物和其他设施,应当限期拆除,恢复原状;符合土地利用总体规划,则没收违法转让土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

所以说,村民委员会是没有权利私下出卖农村的土地的。

村委会私卖土地,替农民签订了补偿协议,合法吗?农民该怎么办?

村委会能否代签协议?

在实践中,确实存在地方村委会的农户签订了补偿协议。一方面因为,征收方为了节省征收时间,不想谈论挨家挨户补偿协议,于是找到村里,让地方的村民委员会来代替村民签字签名。

因为村委会在村里比较有威信力,由村委会代替村民来协商和解决问题更快捷;

另一方面,为了提高征收效率,达到快速拆迁的目的,即使村民不知道,征收人也会直接将补偿款拨给村委会。村委会下发到村民手中后,征收人将直接开始落实征收工作。

村委会私卖土地,替农民签订了补偿协议,合法吗?农民该怎么办?

在签订补偿协议时,如果村委会在没有被拆迁人的明确授权的情况下就签署了拆迁补偿协议,则严重违反了被拆迁人的合法利益。在类似协议的情况下,被拆迁人可以通过法律手段申请撤销或者认定该行为无效,同时拍摄并保留该文件,以保证自己的合法利益。

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