【抢建房屋】为了多得补偿,临时加盖房屋就能实现吗?律师:别糊涂了

之前写了与拆迁有关的故事,许多网友留言,而且他们很多都表示农村房屋拆迁补偿不合理,与城市相比,有许多不公正的地方。

实际上是不是合理,应该针对具体情况,尤其是与农村房屋拆迁有关的,不应该仅仅看补偿金额,而且要从补偿的款项进行剖析。

为了多得补偿,临时加盖房屋就能实现吗?律师:别糊涂了

一、补偿是否只存在货币

许多农村拆迁时补偿仅有1000元左右每平方米,与当前一般县城房屋价格大约4000元一平方米相比较,补偿非常不合理。然而,有关农村房屋的拆迁,有很多地方和城市有差异,

1.安置地安置方式

(1)农村地区房屋价格的确要比城市地区的低,然而城市人们也有羡慕他们的地方。由于农村拆迁户可自己决定安置地安置方式,并且这个仅仅只有农民有权利。

安置地安置指的是行政机关因为照顾农户的生活习性,特意划分出一片区域,在依法做好各项土地征用工作后,进行整体划分,给农村拆迁户建造房屋。

并且,农村拆迁户也许有多块安置地。依据规定,安置地分配的时候要将拆迁户房屋大小以及家庭成员数量等考虑进去。这样一来,许多拆迁户由于被拆房屋占地大,可以得到不只一块安置地。

在安置地建造房屋花费比商品房要低很多,由于拆迁户免去了房屋购买中的大额部分,只用承担房屋建造的费用。在一些经济稍微落后的地区,拆迁户找专业的施工团队,材料及工时都分包给他们,通常价格在800元/平方。

若是安置地的安置方式,补偿比较低也是有道理的。补偿的金额不仅仅能够使拆迁户建造新房屋,而且新的房屋通常都能够三层,不管是实际的居住面积,还是安置区域的周围环境,都比之前的居住条件好。

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2.安置房安置方式

目前许多地区,因为要节省土地,逐渐对农村拆迁提供楼房补偿的方式,相关部门应遵循“整体规划,集体建设,统一分配”的准则,将安置房分配给每一个拆迁户。

这种途径与城市房屋拆迁补偿安置房的途径类似,根据被拆房屋大小,提供相应的房屋进行监管,如果房屋面积不够,拆迁户根据比市场价格低的金额进行补充调整。

然而与城市拆迁存在差异的是,对农村拆迁户进行安置房分配时,会将其宅基地的成本考虑进去,即被拆房子面积的投入,再增加一些补偿。

3.货币补偿方式

对于农村拆迁很少通过货币补偿途径。若是有,也是与城市拆迁的补偿金额相近。因为农村基本都是自己建造的房屋,面积普遍比城市拆迁房屋大,所以获得的补偿金额会比城市大的多。相对来说,农村地区拆迁增加了暴富的概率。

二、拆迁的房屋是否存在违规

所有需要拆迁的项目,都必须先对房屋合法性进行评判,取决于施工部门执行的力度。针对一些违规的房屋,它们的补偿标准与一般的拆迁补偿有很大差异,或是直接不补偿。

为了多得补偿,临时加盖房屋就能实现吗?律师:别糊涂了

1.违规搭建的房屋

农村地区,一些宅基地要经过相关部门的审批,老宅和得到审批的房屋才是合法的。然而,有很多农户通常会选择忽略审批步骤,直接在田地里、路边按照自己的意愿动土建房,这种私自搭建建筑的做法很明显是违反法律规定的。

出于维持和谐稳定,保护土地的目的,拆迁补偿过程中这种房屋仅能得到成本费。

2.涉嫌抢建的房屋

与违规建房相比较起来,仅为了获得更多补偿款而赶着时间建房的行为更加恶劣。例如某一个村即将拆迁,听到这个消息之后,村民们就像赶时间一样在不到半个月里将自家房屋多加了几层。

这是什么意思呢?每层100平方米,两层就有200,若是根据每平方米3500元来赔偿,这就有70万,去除成本,每个村民至少能够多得到50万。这明显就是钻漏洞谋钱财,肯定是得不到补偿款的。众所周知,国家的钱也是来源于每一个纳税人。

针对这种现象,部分管理部门不会提供补偿,有的出于同情给他们提供成本费。几乎不存在按照正常标准补偿的现象。

3.小产权房

这种房屋比较多的出现在城市地区,即开发商没有完成房产手续,就自己将房屋建好按照比市场价格低很多的标准卖出去。针对这种房子,因为购买的成本比商品房低,要是与商品房一样的价格补偿,就对那些商品房的住户不公平。

例如,商品房的价格一般每平方米5000,但是小产权房通常3000元左右,这就有很大差异,针对这种房子,通常补偿标准比合法商品房低。

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