【拆迁补偿】拆迁测量时,补偿面积的总是低于本来面积?看看问题是不是出这了

在房屋征收拆迁的过程中,有关拆迁补偿的方式有很多,被拆迁人可选择房屋产权调换、货币补偿的方式获得补偿,也可选择房屋产权置换和货币补偿相结合的补偿方式获得补偿。但无论被拆迁人选择哪种方式获得补偿,都必须要经历“对面积的认定”这一步。

而在房屋征收的过程中,哪些“面积”与补偿相关呢?

拆迁测量时,补偿面积的总是低于本来面积?看看问题是不是出这了

与房屋有关的“面积”,包括以下内容

一、房屋的使用面积

所谓房屋的使用面积,就指在建筑物的各层平面中,直接用于生产或生活的净面积的总和。

简言之,房屋的使用面积就是在将整套房子的地面全部铺上砖之后,砖的总面积。

二、套内的建筑面积

即套(单元)内所使用的面积与阳台建筑面积、套(单元)内墙体面积相加之后的总和。

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所谓套(单元)内墙体的面积,就是指套(单元)内各房间的隔墙面积与整套房屋轴线内侧的半墙面积和阳台面积(包括空中花园、入户花园等)的总和。

三、公用建筑面积

公共建筑主要包括两部分:

1、垃圾道、楼梯间、电梯井、设备间、变电室、地下室、值班警卫室、公共门厅和过道以及其他功能上为整栋建筑服务的管理用房和公共用房建筑面积。

2、公用建筑空间与套(单元)之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

按照《规则》,整栋建筑物的公用建筑面积,就是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)内的建筑面积之和。

四、公摊面积

所谓公摊面积,就是指每套房屋上所分摊的公用建筑的面积。准确的来说,公摊面积的定义是“应该分摊的公用建筑面积”。

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五、商品房销售面积:所谓商品房销售面积,就是分摊的公用建筑面积和套内建筑面积相加之后的总和。

六、证载面积:所谓证载面积,就是指注明在房屋权属证书附图中的,房屋分摊的共有建筑面积和房屋套内建筑面积。

房产证的“证载面积”,应该与“商品房的销售面积”保持一致。

在我们对征收补偿计算的过程中,所需要依据的就是房产证的“证载面积”。而不是我们上文中所提到的房屋“单纯的使用面积”和“套(单元)内建筑面积”。

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