【土地用途】还敢擅自变更土地使用用途?不光没补偿还会受罚,你知道吗?

一、擅自改变土地用途的处罚是什么?

1.擅自改变已经审批的建设用地的土地用途的(如批准建设用地为商业用地、住用作居住或者商业用地)。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,依照法律应当收回国有土地,但是当事人拒绝交出土地的,没有按照国家批准的用途使用土地的,或者临时土地使用期满但是拒绝归还土地的,应当由县级以上行政机关土地行政主管部门责令当事人交还土地,并处以罚款。

2.未经批准擅自改变土地性质的,依照《中华人民共和国土地管理法》相关规定,属于违法侵占土地。对于这类违法行为,一般采取责令拆迁和罚款并处的方式(村民个人建房不罚款只拆除),将构成刑事责任的移交司法机关。

还敢擅自变更土地使用用途?不光没补偿还会受罚,你知道吗?

二、如何办理变更用途审批手续?

《土地管理法》相关规定,建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者划拨审批文件的规定使用。土地使用权的确定;确需改变建设用地用途的,应当报国土资源主管部门批准原土地用途。城市规划区改变土地用途的,应当事先报经城市规划主管部门批准。

《城市房地产管理法》相关规定,土地使用者需要变更土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须征得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意。行政机关签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。合同中土地使用权出让金相应调整。

还敢擅自变更土地使用用途?不光没补偿还会受罚,你知道吗?

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

根据《城乡规划法》相关规定,在城乡规划区以划拨、出让的方式取得国有建设用地使用权的,建设单位必须取得城乡规划部门颁发的建设用地规划许可证。建设单位应当按照规划的条件进行施工;确有必要变更的,必须向城乡规划部门提出申请。建设单位应当及时向有关国土资源主管部门报告变更的规划条件,国土资源主管部门将进行备案。

还敢擅自变更土地使用用途?不光没补偿还会受罚,你知道吗?

从法律法规的规定可以看出,土地使用者取得的国有建设用地经批准后可以变更土地用途。根据原土地供应方式和地块面积的不同,国有建设用地要经过原批准用途的审批,主要有两种情况:

1.国有建设用地转让变更的,由国土资源主管部门批准,报原批准用地的行政单位。如果地块在城市或城镇规划区域,必须首先得到城乡规划部门的批准,才能同意变更规划条件。经批准变更原用途的,应当重新办理土地使用手续,重新签订或者变更土地使用权转让合同,调整土地使用权转让手续费,办理土地变更登记手续。

2.国有建设用地划拨用途变更,审批程序与国有建设用地出让类似。但要提醒大家的是,原用途批准变更的,变更后的用途符合《划拨用地目录》的,经批准过后的,可以继续以划拨方式使用,办理相应的土地划拨手续,重新作出划拨国有土地决定书;变更用途不符合划拨土地目录的,应当依法办理有偿用地手续。

所谓土地使用用途,是因为土地使用者通过这种出让方式取得土地使用权时,在土地出让合同中明确指出,土地未来所开发的项目,结果部分人的实际用途可能与合同规定的用途不一样。不通过合法手续就改变土地用途的后果是非常严重的。

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