溧水县征地房屋拆迁补偿安置标准

政府为了改善居民的房屋居住条件,进行征地房屋拆迁的情况也越来越多。溧水县出台了《溧水县征地房屋拆迁补偿安置标准》,对房屋拆迁补偿进行了规定,那么房屋拆迁补偿标准如何计算?为您做以下解读。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

一、溧水县征地房屋拆迁安置补偿分两个部分:

1、拆迁补偿,拆迁补偿内容很多,就房屋拆迁补偿包括:原房补偿款,购房补偿款,区位补偿款。原房补偿款根据房屋结构分别补偿,购房补偿款按照安置房价格的70%计算,区位补偿款一级片区100元/平方米。

2、拆迁安置溧水开发区考虑拆迁户的购买力,基准定价为2000元/平方米,成本价2200元/平方米,市场价2500元/平方米。楼房的拆迁补偿:原房补偿款550元/平方米,购房补偿款1400元/平方米,区位补偿款100/平方米,计2050/平方米。安置房基准价定为2000元/平方米。两者相当,不存在购房补偿款、区位补偿款价格低的情况。

二、房屋拆迁补偿标准计算公式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

对于政府房屋征地拆迁,居民最关心的问题莫过于自己能拿到多少拆迁补偿款或者房屋改善后的居住面积。上述就是溧水县征地房屋拆迁补偿安置标准的规定,依据以上房屋拆迁补偿计算标准计算公式,就可以粗略的估算出拆迁补偿的金额了。更多相关知识您可以咨询网站律师!

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题,联系删除。

相关新闻