拆迁协议中应该包括哪些内容

现实生活中,遇到房屋拆迁是很普遍的了,在房屋拆迁的时候,一般需要对被拆迁人进行补偿,拆迁补偿一般会包括经济补偿、安置补偿以及其他损失补偿等等,被拆迁人在谈妥补偿之后,一般需要签订拆迁协议,很多人不知道拆迁协议该怎么签,那么拆迁协议中应该包括哪些内容?下面小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、拆迁协议中应该包括哪些内容

(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

拆迁协议中应该包括哪些内容插图

  二、有拆迁协议买房免税吗

1、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2、契税抵减优惠针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税,凡减免税证明资料齐全、规范的,可实行征收窗口审核、即时办理。

3、房屋拆迁契税优惠政策的适用对象,包括被拆迁房屋的所有权人,或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

4、办理全市统一格式的《房屋拆迁情况证明》。领取《契税纳免税申报表》如实填写后,由房产交易管理部门初审并盖章,被拆迁人提交《房屋拆迁情况证明》、《契税纳免税申报表》及其他相关证明资料,由地税契税征收窗口负责受理审核,办理减免手续。

  三、房屋拆迁协议应该注意哪些

1、拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,其内容主要包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安置用房的面积、地点和层次,搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任,当事人认为应当订立的其他条款。

2、拆迁协议书签订后,必须送房屋拆迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。

3、但在拆除依法代管的房屋时,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并应当办理证据保全。同时,被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人,由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

以上就是小编为大家整理介绍的关于拆迁协议中应该包括哪些内容等相关法律知识。拆迁安置协议当中的内容,一般根据拆迁补偿的方式来进行确定,基本上会包含拆迁的经济补偿,回迁房的房屋面积,以及产生纠纷如何处理等方面。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题,联系删除。

相关新闻