房屋属不属于违建?仅仅因为无证就能判断吗

导读:今天给大家讲讲历史遗留的问题,那么什么是历史遗留呢?现在大部分面临征收的人都是生活在50年代和60年代的,那既是一个计划经济时代,也是一个物资短缺的时代。不管是城市还乡村都会由于物资短缺导致住房短缺。那么要解决住房问题,就得扩大居住范围,就形成了随意建造,没有证件的情况。以至于到现在被认定为无证房屋,进而会得到“无证房屋等于违法建筑”的说法。到这里大家肯定会问,无证房屋真的就等于违法建筑吗?就没有相应的法律法规来解释历史遗留问题是如何处理以及解决的吗?下面就给大家具体说一下历史遗留问题和无证房屋的相关问题和解决办法。

房屋属不属于违建?仅仅因为无证就能判断吗

老房子就是违建?

大家应该都看过50、60年代的电视剧,那个年代都是几口人或者十几口人挤在一个狭小的房屋里。其实这就是真实情况。导致出现这些情况是因为当初没有规划的概念。真正有这个概念是从1984年出台了《中华人民共和国城市规划条例》之后,才有了规划先行的重要概念,要有房屋,必须要取得一个相应的规划许可。打个比方说:过去在农村的宅基地上建造房屋,为了解决生活需要,也没有人来进行土地规划,那相应的证件肯定也不会有。那像上述的情况肯定就不属于他们所认定的违法建筑。对于没有进行规划的建筑,是无权认为为违建的。希望大家对这个观点要有一定的了解和认知。

房屋属不属于违建?仅仅因为无证就能判断吗

故宫也没证,按违建拆除?

我们大家都知道的故宫,故宫也是无证房屋,那么我们可不可以认为它是一个违法建筑从而拆掉呢?答案当然是:“不可以”,因为故宫也属于历史遗留问题。其实在老百姓普遍的认知中已无形的认为了他们的房屋符合国家法律并对这些年代所建造的房屋达到了一个法律效果的认知。还有一个问题是,当初的房屋建造后是不会获得相应的土地使用权证和房屋所有权证的。对于这个问题,最高法对许水云案做出判决,其中就涉及到历史遗留问题。许水云的两处房子是在80年代建造的。由于属于历史遗留房屋,在没有房产证的情况下也被认定为合法建筑,所以他没有相关证件也不能简单地把他认定为违法建筑来对待,在房屋征收实施的过程当中,老百姓有一个非常弱势的认知,就是征收方的工作人员在给他们做工作的时候,往往会说到“你看看你的房屋没有证件就是违法建筑”或者说“你现在土地是所有权是国家的所以说土地的价值是不能够给你补偿的”这样的说辞肯定是不对的!他们这么是在有意的混淆法律,要让老百姓们认为无证房屋就是违法建筑。所以说在无证房屋和违法建筑划等号的问题上,是一个非常简单并且非常错误的认知。希望大家在这种类似问题上要保持自己的立场,在自己不清楚的情况下一定要找专业房屋征收律师进行咨询,不要被征收方的言语所恐吓住。

房屋属不属于违建?仅仅因为无证就能判断吗

你有证就能理直气壮的要钱?

大家应该也了解无证房屋并不一定等于违建的概念了,那么有证房屋一定不是违法建筑吗?如果说,这个房产证是通过欺骗等手段取得的,那他就不是合法建筑。当然,也有可能是通过其他手段获得的。也就是说只要不是通过正常的程序获得的相关证件都应属于违建。但是,这里面会出现另外一种情况,就是在他的房产证没有撤销之前,一般都认为是合法建筑。除非依照法定的程序把房产证土地证撤销。所以,不要根据有没有证件来确定房屋是不是违建。

维护利益之前要懂得法律法规

要提醒广大被征收人,不要觉得自己是无证房屋被认定为违建就不敢进行维护利益,首先一定要确切的了解自己的房屋是不是违建,这是在进行维护利益中最重要和最基本的一点。其次,如果搞不清楚什么是违建,建议找专业的律师进行详细咨询。最后,也是最重要的,切记在征收维护利益中要依照法律程序来,不要盲目出击,导致赔了夫人又折兵。

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