农村拆迁应该如何补偿

农村拆迁是很常见的,现在基本上很多城市中心都开发差不多了,农村是一个还有土地资源的地方。那么为了让大家能够详细了解农村拆迁应该如何补偿的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、农村拆迁应该如何补偿

农房拆迁补偿的组成包括房屋补偿、院内土地补偿、院外小菜地补偿、装饰装潢补偿、地上(下)附着物补偿、异地安置补助费、搬家费、搬迁奖,补偿具体情况如下(各地补偿金额不同,以地方公布金额为准):

①对房子本身的补偿:草房每平方1900元;砖瓦房每平方2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方2800元;楼房(两层以上)每平方3300元。

②院内土地补偿:对宅基地院内的土地补偿。

③院外小菜地补偿:对宅基地院外小菜地的补偿。

④装饰装潢补偿:吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

⑤地上(下)附着物补偿:禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

⑥异地安置补助费:每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

⑦搬家费:搬家产生的车辆费。

⑧搬迁奖:对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

 农村拆迁应该如何补偿插图 

  二、农村房屋拆迁补偿怎么算的

(一)按户口补偿:对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则,集体土地上 征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,是与本村户口相关的,赔偿对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体的,对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。

(二)按人头补偿:依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基地,对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

  三、房屋拆迁补偿计算方式

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

以上就是为大家整理的“农村拆迁应该如何补偿”的相关内容,通过上述内容我们可以知道农村拆迁补偿方式也不外乎三种,就看拆迁房能提供怎样的补偿。若还遇到其它问题,欢迎上征地拆迁网的法律平台,咨询专业的律师。

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