农村和城市房屋拆迁有哪些区别

当国家进行房屋的拆迁的时候,可能会对于不同地区的房屋都会进行一个拆迁处理,所以拆迁的时候,可能是农村的房屋,也有可能是城市的房屋。那么农村房屋和城市房屋拆迁有什么区别呢?下面为大家带来农村和城市房屋拆迁有哪些区别有关内容,一起来看看吧。

  一、农村和城市房屋拆迁有哪些区别

  法律依据不同

农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行;城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。

  补偿标准不同

农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价,标准较低;城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿。

  拆迁程序不同

农村房屋拆迁一般是由市县国土资源部门进行;城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。

要及时维权,如果存在权益被侵害的情况要及时维权,行政复议时效是60天,行政诉讼时效是3个月,如果超过时效,主张权利一般不会被支持。维权时一定要聘请专业律师进行,征地拆迁维权专业性和实战性特别强,一个好的专业律师往往会最终帮助被拆迁人取得合法利益。

农村和城市房屋拆迁有哪些区别插图

  房屋拆迁如何进场评估

(1)评估机构须有资质:对被拆迁房屋进行市场评估的单位,应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。

(2)选定评估机构:评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定,双方不能达成一致的,有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。

(3)异议处理:如果拆迁一方对评估结果有异议的,可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。如果经评估机构说明仍有异议的,有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。

根据有关规定,营业用房和住宅房的补偿标准确有区别,但对是否营业用房有时会发生争议,你如果主张被拆迁房为营业用房的,应提供相应的依据。

  三、房屋拆迁补偿评估的法律规定

国务院有关装修评估补偿的规定

《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了:

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;

2、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;

3、如果要对装修进行补偿,应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

以上就是为大家带来农村和城市房屋拆迁有哪些区别的有关内容。农村房屋和城市房屋的拆迁最大的区别就是在于拆迁补偿数额的区别。如果有相关的问题欢迎咨询相关律师,他们会为你做出专业的解答。

如果您有任何关于拆迁法律问题可以拨打律师电话17717699809
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