集体土地上企业拆迁是怎么补偿的

集体土地上企业拆迁征收单位需要赔偿经营损失费、搬迁费、员工的安置补偿费用、地上物的损失。各地区的具体赔偿数额也会有所差异,更多关于集体土地上企业拆迁是怎么补偿的的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

  一、集体土地上企业拆迁是怎么补偿的

(一)替代土地的租金价差损失。企业的经营场地通过租赁得来,租赁合同一般是10年以上的长期租赁合同,合同约定的租金一般会比较低,拆迁之后重新租赁同样的场地,必然产生租金的差价。

(二)经营损失/停业停产损失。根据企业经营范围和营业创收,拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同,造成的损失也不同。

(三)地上物的损失。地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的,折价补偿,不可搬迁的,应全部补偿。损失需要专业的评估公司参与。

集体土地上企业拆迁是怎么补偿的插图

  (四)搬迁费用。根据搬迁所需的人力物力协商确定。

(五)解聘员工的安置补偿费用。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。

(六)无形资产的损失。企业长期经营形成的品牌价值确实存在,搬迁后必然造成这样长期积累的知名度受损。目前实践中是协商补偿或者用有形损失的充足补偿来弥补。

  二、企业拆迁补偿申请流程怎么走

(一)建设单位申请领取房屋拆迁许可证;

(二)房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证;

(三)房屋拆迁管理部门发布拆迁公告;

(四)拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人;

(五)被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项;

(六)拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项;

达成协议自动履行:拆迁人给钱,被拆迁人交房。

达成协议不履行,在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的:可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉,诉讼期间,协议一方可以依法申请人民法院先予执行。

拆迁达不成协议:经当事人申请,由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。

当事人认可裁决内容时:可依裁决自动履行。

当事人对裁决不服的:可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议,或在3个月内向人民法院起诉。当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的,房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。

(七)拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行(有严格的法律要求)。

  三、非承租企业拆迁如何补偿

关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外,至少还应当包括以下两个方面的补偿:

1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定,或者按照重置成新价,由双方共同指定的评估机构进行评估。

2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定,满足特定条件,收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中,所谓的“适当”很难界定,各地相差悬殊,需要律师在办案过程中,根据具体案件的不同情况,制定解决方案。

3、关于划拨取得土地使用权的,是否给予补偿问题,理论界意见不一,笔者认为,应当给予补偿,并且给予的补偿不应少于出让的土地。

以前我国拆迁存在很多不规范的行为,现在已经规范进步很多了。以上内容就是为你整理的关于集体土地上企业拆迁是怎么补偿的的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询律师。

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