企业宿舍拆迁是怎样补偿

现在很多企业和公司都会给员工提供宿舍,一些工厂还会选择自己修建宿舍给员工居住,在城市发展中,很多地方都会面临拆迁,一些在郊区的工厂宿舍也会有面临拆迁的时候,大家都知道,拆迁时需要给予被拆迁人一定的补偿,那么企业宿舍拆迁是怎样补偿?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、企业宿舍拆迁是怎样补偿

企业宿舍拆迁补偿大多是给企业本身,如宿舍产权是在员工手上,该员工才能得到相关补偿。

1、集体宿舍,是单位提供给员工免费居住的;

2、集体宿舍如果拆迁,原则上,与员工无关;

3、拆迁后的补偿,原则上,全部归用人单位。

单位整体拆迁,如果涉及到人员安置问题的,员工可以得到相应的补偿,但这个补偿与集体宿舍被拆没有关联。

  相关法律知识

新《条例》规定,拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因:一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。

企业宿舍拆迁是怎样补偿

  二、买拆迁安置房有什么风险

没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,会出现如下一些风险:

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

  三、拆迁补偿款与评估公司的确定

市场比较法:将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

成本法 :求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

建筑物重置价格法:采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

建筑物重建价格:采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。

基准地价修正法:在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象产生最高价值的使用。

以上就是为您介绍的关于企业宿舍拆迁是怎样补偿等知识,由此可见,企业宿舍在拆迁的时候,通常是按照规定补偿给企业,如果宿舍的产权是在员工手上,则员工可以得到相应的补偿,补偿方式有货币补偿和产权调换两种,以货币补偿为主。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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