店面拆迁补偿是怎样

原本的家园虽然重要但是贫穷,拆迁之后却可以拿到不菲的赔偿款,所以很多人会希望遇到拆迁,除了普通的居民区外,还有很多其他建筑物,比如写字楼,门面房,有网友好奇店面拆迁补偿是怎样?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、店面拆迁补偿是怎样

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿,具体补偿标准以各省市制定为准。

店面拆迁补偿是怎样

  二、商铺拆迁补偿款归谁

如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照,而且该门面的手续齐全正规合法,承租人是可以得到拆迁补偿的。

拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

  三、拆迁补偿款与评估公司的确定

市场比较法:将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

成本法 :求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

建筑物重置价格法:采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

建筑物重建价格:采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。

基准地价修正法:在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象产生最高价值的使用。

以上就是为大家整理介绍的关于“店面拆迁补偿是怎样”等相关法律知识。综上所述,门面有其特殊性,拆迁补偿有前期的费用、还有停产停业的也会有一笔补偿,具体补偿标准以各省市制定为准。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

相关新闻