先补偿后搬迁,不用担心强拆与逼拆

新事物的发展难免要建立在旧事物的消亡上,随着城镇经济的迅速发展,一些面貌破旧的房屋难逃被拆迁的命运。而伴随着拆迁产生的不规范、不合理的行政行为时有发生。

作为老百姓,我们要注意其中的一些重要环节,避免拆迁时自己的合法利益收到损害。老城区拆迁是城市化发展的产物,可能每个地区的经济水平不一样,拆迁的补偿标准也会有所不同,

但是大方向和原则还是基本统一的,即原则性的指引征地拆迁补偿工作的法律原则是一样的,而这些原则、法律条例的存在,就是为了充分的保障着百姓的利益。

国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》共五章三十五条,详细阐述了国有土地征收的相关规定。其中有四条拆迁补偿原则就是切实保障被拆迁人的利益的。如果有被拆迁者遭遇一些不公平的拆迁时,了解这四大拆迁补偿原则,可以有效帮助被拆迁人争取最大合法权益。

第一,拆迁户对货币补偿、房屋调换自由选择的原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”备注:1、在实际的拆迁中如果遇到拆迁的房屋价值比较高的时候,可以选择“货币和房”组合模式,毕竟那么多房子住不了也是空置。2、政府拆迁需要跟拆迁户协议,听取拆迁户的意见,强制拿钱或者给安置房的行为,也是违法的。

第二、先补偿后搬迁原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”被拆迁人自身一定要坚定“先补偿后搬迁”这一原则不动摇,不要被拆迁方所误导。凡事说要先搬迁后补偿的,都是违法的。正常情况下,拆迁双方就房屋征收补偿的各个问题达成了一致意见,然后签订征收补偿协议,之后双方需要依照协议的约定,对协议中确定的义务进行履行。这些事项均完成,才算是满足了“补偿在先”这一原则的要求。

第三、补偿不得低于周边类似房屋的价格的原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”所以如果被征收人的房屋价格低于周围类似房屋的价格,那么肯定也是不合理、不合法的,如果遇到这种情况,一定要拒绝,并且寻找有关部门依法维权。

第四、禁止任何逼迁原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”,相信大家在日常的生活中也经常会听到“强拆”,的说法,即开发商使用暴力或者断水断电等软暴力逼迫当事人搬迁的行为,这种也是违法的,可以寻求有关部门的帮助。

老话有说,“居安思危、未雨绸缪”。很多拆迁户在应对不合理的房屋拆迁时不知道如何应对?其实在拆迁最开始的阶段,往往伴随着拆迁公告的下发,主要是针对拆迁行为告知拆迁户,也意味着房屋拆迁,势在必行。这时候大家就可以及时找专业律师咨询,了解自家房子价值,补偿的标准,从而在与拆迁方谈判时,能够做到心中有数,从容应对。在明律师提醒您,征收拆迁中,面对违法强拆行为,或是遭遇不公平、不合理的补偿时,一定要果断采取手段维权,选择正确合法的维权方式,及时咨询专业拆迁维权律师,必要时进行委托,让律师帮助自己争取获得合理补偿。

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