[拆迁补偿]征地拆迁了,你一定要懂这些!

拆迁方最害怕的就是遇到一个知法懂法能够辨别是非的被拆迁人,当部分拆迁方不守法征地拆迁,反而暴力逼迁,侵吞拆迁补偿,懂法的被拆迁人一眼就看出了其中的问题从而采取相应的措施,不懂的被拆迁人永远不知道自己蒙骗。

接下来,我提出几个征地拆迁时的注意要点,希望能帮助被拆迁人守住自己的拆迁补偿,了解补偿规则,衡量自己的补偿是否合理!

1.如何计算面积

建筑面积,也称建筑展开面积,是指建筑物各层水平面积的总和。

套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积。

净使用面积,也叫地毯面积,也就是墙体以内的所有面积。

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

套内建筑面积 = 净使用面积 + 套内墙体面积

2.参考周边类似市场价。

根据我国相关法律规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果你的拆迁补偿过低,例如周围房价7000/8000元每平米,而拆迁方却仅仅补偿800/1000元每平米,请注意这种情况就严重不符合规定。

3.先补偿后拆迁。

采用“补偿后拆迁”的方式可以最大程度上保护被拆迁人的利益,避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至“拆了旧房没新房”的局面。但很多地方都是“先上车后补票”即“先拆迁后签字补偿”,例如偷拆、误拆、强拆等等,遇到这种违法拆迁的朋友们请及时与我联系,不要延误了自己最佳维权时机和证据的保存。

4.不能降低现有的生活水平。

我国明确规定,确保征地拆迁后原有的生活水平不降低,以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜,保障长远生计。关于这条规定,我听到很多被征收人说:“现在并没有成为 拆二代 越拆越富”。这一定是你在被征地拆迁时出现了问题。对于拆迁补偿以及征地补偿,国家并没有给予明确的规定,有的只是原则性规定以及指导意见。虽然如此,我们还是可以通过一些原则和法规判断出自己拿到的补偿是否合理,但在征地拆迁的环节中,确实有一个重要的因素也可以决定拆迁补偿的高低——评估!

5.评估机构存在的合法性问题。

在实际征地拆迁过程中,经常听到被征收人争议最大的就是——房屋拆迁征收部门未经被拆迁人协商直接确定评估机构。这种情形是明显不合法的,所以我要提示大家在进行评估之前,一定要了解关于评估机构的合法性问题:是否是依法设立的,对要评估的事项是否有评估资质,进行评估的工作人员是否有评估证书。如果对评估结果不满意,那么请大家一定谨记这个并不是终局,我们还可以申请复核。

征地拆迁的常用手段

1.奖励诱惑

拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁,大多会使用“搬迁奖励费”做诱饵。在拆迁过程中的奖励费是指拆迁人确定一个期限,如果被拆迁人在期限内搬迁,会得到相应奖励。拆迁过程中,拆迁人不谈补偿是不是合理,张口闭口都是期限一过奖励就没。很多被拆迁人内心焦灼,担心得不到奖励,在不清楚补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的签了协议。

如果以变相“胁迫”为目的,驱使被拆迁人签订不合理的安置补偿协议,这种情况下的奖励费都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的,变了味道的奖励费往往是金额越来越高,期限越来越短。

2.对手弱点攻击

拆迁会让很多的被拆迁人感到无助,其实,对于拆迁程序、补偿方式等问题,国家法律、法规早有规定,只要拆迁方依法办事,大多数被拆迁人都能得到不错的补偿。但是,有些拆迁方却不以为然。

如何给这种“压榨”披上“合法”的外衣呢?制定红头文件!

当拆迁方拿各种政策说事儿,告知被拆迁人不准质疑政策的合法性和合理性。如果有异议则以指责你不支持工作,总是要对着干为由不断进行心理压制,或者从其他条件进行限制,例如说:社保、补助等等,直到被拆迁人默默接受。

3.以违建等方式强占

如果被拆迁人抵住了诱惑和压力,坚持要获得合理补偿,那拆迁方就有可能要走“旁门左道”了。

房屋有没有证?有没有新建、改建、翻建、扩建、超建?如果是企业有没有对环境进行污染或者拿到合理的税务和营业登记证,但凡有点瑕疵,就以违法建筑或者其他借口,责令你限期拆除或者停产停业。

其实,对于违建等定义不是拆迁方的“一言堂”,关于具体的认定还是要依赖一定的证据和事实。有时候认定以上此种情况的“违建”不过是一个逼迫被拆迁人签订协议的手段而已。但是,如果真的走到了这个阶段,被拆迁人就要小心了,必须要及时针对不同的法律文书(行政行为)采取法律措施,否则一旦过了时效,任谁也无能为力了!

征地拆迁了,你一定要懂这些!

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