[拆迁补偿]拆迁的补偿到底是怎么一回事?了解这些不怕被坑!

拆迁补偿户口重要?还是面积重要?

征收拆迁是关乎被征收人的重大切身利益。被拆迁人当然希望拆迁补偿越多越好。现实中也确有因拆迁而暴富的人,但毕竟只是极个别被拆迁人。

绝大部分人的拆迁补偿还是合理合法的,尽管这样,邻里间的补偿款数额却也会相差巨大,真的是因为被征收面积大或人口多导致的吗?

实际上,拆迁补偿到底和户口有关,还是跟面积有关?需具体问题具体分析。

拆迁的补偿到底是怎么一回事?了解这些不怕被坑!

土地性质不同,补偿标准也不同。

一、集体土地补偿标准

农村宅基地补偿中的房屋,是按照地上附着物进行补偿。

具体的拆迁补偿分三种:

1、有宅基地安置条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

2、选择货币补偿,便无宅基地和安置房补偿,直接用钱补偿。

3、选择产权房屋调换,也就是给安置房安置。

由此可知,集体土地上的拆迁补偿依据土地房屋的面积,和户口人数无关。

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二、国有土地补偿标准

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括3种

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

同样,国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值,跟户口也是没有关系的。

所以说,集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系,都是依据面积来计算拆迁补偿的。所以,房屋面积越大的,拆迁补偿费用也会越多,不管户口上有多少人。

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三、户口在拆迁补偿中的作用

与户口密切相关的是安置房屋的问题。户数内人口多,便可以获得更多免费的安置面积或者购买更多面积的低价安置房。

房屋面积少,但人口多的户,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:”征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”,同样实现自身房屋保障功能。

针对集体土地,户口的作用体现在土地的安置补助费上。土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员,而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。另外,安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置,农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小


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