• 【国有土地上房屋】国有土地房屋拆迁补偿是怎么补的?拆迁必须要保满足哪些条件?

    随着时代的变迁,城镇化的推进,不少老百姓的房屋要被拆迁。而国有土地房屋征收是由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。 根据土地性质的不同,征收拆迁分为两种:集体土地上拆迁和国有土地上房屋拆迁。两者的主要法律依据是有区别的。集体土地上房屋征收拆迁的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例,参照国务院590号令执行。国有土地上房屋征收拆迁的法律依据是国务院590号令。 关于补偿,依法规定有两种方式供被征收拆迁人自由选择:置换补偿和货币补偿。 关于补…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月27日
  • 【城中村改造】城中村改造——城市棚改如何补偿?

    城中村改造,棚户区改造在生活中我们经常听到,特别是在城市里,不管是城中村改造还是棚户区改造,都是进一步实现城镇化的关键。 城中村与棚户区区别 棚户区一般指的是平房密度大、房屋质量差、使用年限久以及基础设施配套不齐全、环境比较脏、乱等区域。 而城中村是后续发展中被包围的村庄,虽然在城市中,农民也可能转为了城市居民,但需要明确一点的,城中村是属于在“城市中的农村”,而且主要积聚在城市的郊区。其土地是集体土地性质,但土地上的房屋却属于城市房屋的价值。 那么,城中村改造补偿是按集体土地的价值补偿还是按国…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月24日
  • 【拆迁补偿】拆迁补偿中的这些重要的程序!

    说到拆迁,老百姓心中定会想到“暴力拆拆”、“一夜暴富”等,不过法律对拆迁的程序以及补偿的标准都是有严格规定的。在实践过程中拆迁中的问题之所以会有这么多,不仅仅是因为双方各自的利益原因,还有就是双方的法律意识不够强。因此,“民告官”的案子也就随之越来越多。 大家都知道,我国的土地性质有两种,一种是国有土地,一种是集体土地,且土地征收、房屋拆迁也有两大类型,一般在农村集体土地上建设的有新农村建设、城中村改造,而棚户区改造,新城改造之类的则是在国有土地上进行的。虽然这两种都是大同小异,但就在补偿方面来…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月24日
  • 【国有土地】国有土地房屋拆迁补偿是多少?有哪些法律依据?

    国有土地上房屋拆迁是基于公共利益的需要,为公共利益拆迁的情况下,被拆迁人必须在个人利益与国家利益之间做出相应的取舍,一旦拆迁方给出了合理的补偿,被拆迁人就必须要搬。国有土地上房屋拆迁通常是政府相关部门在摸底立项的基础上对百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。 最近总有人问国有土地上房屋拆迁补偿1:1.5房子60平能赔多少平米呢? 答:国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其根据土地性质的不同,所补偿的标准也是有所不同的。 集体土地上拆迁和国有土地上房…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月23日
  • 【土地征收】国有土地和集体土地有什么区别?同一程序两种土地同时征收合法吗

    在征地拆迁中相信很多人都会问到,集体土地征收和国有土地征收时其征收程序和补偿是不是一样的?下面律师来为大家讲解一下 国有土地与集体土地的区别 首先国有土地包括:城市市区的土地;农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法征用的土地;依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 集体土地包括:农村和城市郊区的土地,…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月23日
  • 【村委会】村委会代替签订的补偿协议有效吗?私自出卖土地是否合法?

    我国土地分为两种,一种是集体土地和另一种是国有土地,任何人或是任何单位就能够随便转让或是分配的。但律师经常能接到村委会私自转让土地给别人,村委会、乡镇要强行拆除房屋,村委会代签拆迁补偿协议等类的咨询,那么,村委会乡镇政府真的有这么大的权力吗? 村委会,即村民委员会,是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。根据《村民委员会组织法》的规定,村民委员会依照法律规定,管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产,引导村民合理利用自然资源,保护和改善生态环境。 村委会私自出让出卖土地 《土地…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月23日
  • 【征地批准】能批准征地的是哪些部门?被征收人在征地中的听证权利怎么用?

    土地征收是关系国民生计的大事,但征收土地不是什么人都可以征的,也不是什么部门都可以批的。要知道土地是我国非常宝贵的资源,不能随便滥用滥征,因此只有经过有权限的部门批准之后才能开展征收工作。 目前我国土地分为国有土地以及集体土地。一般来说国有土地就是城市里的土地,而集体土地是农村或是城市效区的土地。由于两种土地性质的不同,所以在征收程序上也会有所不同,所产生的补偿也会有所不同。除此之外,我们还需要注意能够批准土地征收时的部门。 集体土地征收审批 《土地管理法》第四十五条规定,征收下列土地的由国务院…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月18日
  • 【房屋征收】拆迁中,只要了解国有土地上房屋征收与补偿条例就可以了吗?

    实践中,无论是征收程序还是补偿所依据的主要法律法规就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》,且这两大法宝是征地拆迁中必不可少的。可是给予被征收人的补偿和征收中的一些细节问题仅仅依据这两部法律法规就够吗?被征收人只需要了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》就可以了吗? 对此律师提醒大家,仅仅依据这两法律法规是不够的,在征地拆迁中被征收人还需要了解当地所公布的相关法律法规,因为地方性法规更为细致,可以更好的维护被征收人权益。 一、作出房屋征收决定公告的时间 根据《国有土地上…

    拆迁资讯 2020年9月14日
  • 【违法征地】违法征地,将会受到严厉查处

    根据《土地管理法》的规定,土地的批租必须遵循严格的程序,要符合土地利用总体规划,同时根据征用土地的性质(基本农田还是一般农田)和需求面积的不同逐级上报审批。只有经过审批的征地行为才算是合法的。 耕地作为我国最为宝贵的资源,我国相关部门也公布了一些法律规定。为保护耕地被滥用、滥征,国土资源部公布《国土资源执法监督规定》(以下简称《规定》)。《规定》要求,县级以上国土资源主管部门依照法定职权和程序,对公民、法人和其他组织执行和遵守国土资源法律法规的情况进行监督检查,并对违反国土资源法律法规的行为进行…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月11日
  • 【自管公房】自管公房拆迁了,只给几万合理吗?律师来告诉你

    在国有土地上房屋征收过程中,除了一些商品房、经济适用房,共有房产权房屋、一般的住宅会被纳入到征收范围之内外,一些直管公房、自管公房在必要时也会被征收,但这类被历史遗留下来的房屋却常常在征地拆迁中因拆迁补偿问题引发不小的争议,导致不少痛心之事发生。 说到自管公租房,就不得不说说前不久刚刚发生的公交车坠湖事件,该事件事发起因就是公交车司机的公房遇上了拆迁,但是拆迁补偿却只有几万块,并且房屋还遭到了强拆,最终造成了21人死亡,15人受伤的悲剧。 其实,不光仅此一例这样的事件,在实际生活中,就常有当事人…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月10日