• 【村委会】村委会能否成为拆迁行为的主体

    村委会能否成为拆迁行为的主体 建设项目用地须使用集体土地的,必须先通过土地征收程序将集体土地转为国有土地,然后再由区、县人民政府实施征收或拆迁程序,再进行项目开发,村委会是无权成为拆迁主体的。 相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年11月2日
  • 【土地管理法】新《土地管理法》突破了哪七大点?

    土地管理法的修改在一定程度上可以说是进一步的保障了被征收人的利益。这部关系亿万老百姓切身利益,关系国家经济社会安全的重要法律,在修改后更加的完善,更加有利于老百姓。 新的《土地管理法》仍依旧坚持土地公有制不动摇,坚持农民利益不受损,坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度。那么修改后的《土地管理法》又突破了哪些点呢?下面律师就为大家简单的整理出了以下几点: 一、农村集体经营性土地可以直接入市流转 新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设,需要使用土地,必须使用国有…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月15日
  • 【补偿标准】三大因素会决定你的补偿额度

    土地征收是一个今后都绕不开的话题,近年来国家为了快速发展,快速推进城镇化建设,大范围的征收土地。但是由于在征收过程中,征收程序的不规范、土地征收补偿不合理等问题引出了不少的矛盾纠纷。因此鉴于此,修订《土地管理法》是板上钉钉的事情。随着两年的时间终于在2019年8月26日通过了《土地管理法》修正案,已于1月1日起正式实施了。 新《土地管理法》对农村土地征收制度进行了大调整,进一步的完善了土地征收程序,而且也明确提出了在土地征收过程中要保障被征收人基本权益和原有生活水平不降低。 虽然土地征收程序是完…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月10日
  • 【土地管理法】《土地管理法实施条例(修订草案)》,土地征收程序再次细化

    新修订的《土地管理法》于去年8月末通过,并已于今年1月1日起实施。《土地管理法》是一部分关系亿万农民的大法,自修订以来备受老百姓关注,新法在土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等方面进行了较大幅度的完善。 《土地管理法实施条例》作为与新《新土地管理法》相配套的行政法规,自然资源部也于近日起草了《中华人民共和国土地管理法实施条例(修订草案)》(征求意见稿)。自即日起至2020年4月30日向农民在内的全社会公众征求意见。 而且《土地管理法实施条例(修订草案)》同样将对老百姓切身利益及农村土地…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月10日
  • 【土地管理法】2020年农村土地更值钱,新“土地管理法”,让农民胜诉维权有底气

    欢迎各方转载,注明出处即可! 《土地管理法》自颁布以来,在保护耕地和农民土地使用权方面发挥了重要作用。2020年1月1日起开始实施的新《土地管理法》,更是将坚持农民利益不受损和坚持最严格的耕地保护制度作为了基本理念。     1、首次将“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则上升为法律规定。这是新《土地管理法》最大的亮点,该条文还明确以区片综合地价取代原来的年产值倍数法,增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费用的规定。 2、土地征收必须符合“公…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月26日
  • 【违建拆除】安稳住了很多年的房子,一遇征拆却成违建?这公平吗?该怎么办?

    有的老房子建造的时候都是经过村里同意的,一家几代人几十年都住过去了,没有任何问题。可一遇到征拆,安稳住了几十年的房子就成了违建,这真的公平吗,这真的合理吗?才说完这是违建就立马实施强行拆除行为,不给被拆迁人留思考与验证的余地,这又真的合法合规吗?而我们被拆迁人,又该怎么做。 征收方的“拆违式征拆”行为可以发生在很多情境当中,而上述表述的,很明显是拆违式强行拆除问题与因历史、法律政策变动形成的违建问题的杂糅。接下来,就跟大家分析一下如何破解这样的例题。 首先,被征收人需要认识违建只有真正认识违建,…

  • 【强拆逼拆】国家出台拆迁五大原则,禁强拆与逼拆,且全面保障补偿与生活水平

    征地拆迁陷阱多,稍不留神就追悔莫及。但即使拆迁方“诡计”再多,在拆迁过程中,也必须遵循国家法律明确规定的这五大原则,不准强拆与逼拆,并全面保障补偿与生活水平,如有拆迁方违反,那么被拆迁人有权拒绝签字。 一、被征收人原有生活水平不降低 征地旨在为了公共利益需要,提高老百姓生活质量,老百姓生活居住的房屋和土地,被依法征收,首先要保障被征收人的原有生活不被降低,其次还要合理改善。 根据新修订的《土地管理法》第四十八条“征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。…

  • 【拆迁普法】政策并不等于法律,“拆迁”需依法律进行而非依政策

    “这个区域,就这些补偿,政策就是这么规定的,多了没有。就算你不要补偿,房子也得拆!”在拆迁前期,拆迁方和被拆迁人协商出现不一致时,被拆迁人的意见往往被以不符合地方政策为由进行否决。 究竟拆迁补偿标准的政策是什么,哪些政策我们不能听?是否可以用政策代替法律?老百姓面对拆迁方的强势,总是说拿政策没办法。政策就这样,你不签也得签,难道真的就只能“认怂”? 法律VS政策,到底谁说了算?提示大家,在拆迁中我们应该要知道,为了压缩拆迁成本,提高拆迁效率,不少拆迁方经常拿政策说事来压制被拆迁人。地方所谓的拆迁…

  • 【宅基地】宅基地拆迁补偿纠纷能向法院起诉吗?

    宅基地是指在农村或者城镇的居民所拥有的土地,那么,要是遇上了拆迁补偿纠纷时,能向法院起诉吗?如果选择不起诉,那么,有哪些调解的方法以及如何调解,虽然拆迁时对赔偿的纠纷总是难避免的,但是也总得解决。接下来由小编带你了解关于宅基地拆迁补偿纠纷能向法院起诉吗的内容。   一、宅基地的概念 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月19日
  • 【宅基地】最高法裁定农村宅基地的权益构成

    征收中,农村宅基地的征收补偿归属问题一直是征收纠纷案件的高发点,解决农村宅基地补偿该如何分配,首先应当解决的是农村宅基地的补偿是补偿的宅基地的什么权益,在诸多的法律法规中,没有直接明确的描述,但我们可以根据最高人民法院的审判实践加以确定。 根据最高人民法院在(2017)最高法行申3063号行政裁定书中的裁判要旨,农村宅基地的权益构成分为三个基本部分: 一是根据土地管理法第八条关于宅基地属于农民集体所有的规定,农村集体经济组织享有宅基地所占土地的土地所有者权益; 二是根据物权法第一百五十二条、第一…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月14日