• 【宅基地】宅基地上的房子,怎么卖才合法?

    伴随着农民渐渐迁入城市居住的现实趋势,农村之中的闲置住房也愈发增多。不少农民朋友动了把自家宅基地上空置房屋卖出换取资金的心思。然而不同于国有土地上的房屋转让,宅基地上的房屋转让有许多的法律限制。如何才能合法地出售宅基地上的房屋?律师为您解答。 宅基地上的房子,不应卖给这些人 寻找合适的买家把房子卖个好价钱,这自然是想要卖房的农民朋友所期望的。但是要注意,并不是所有人都能买宅基地上的房子的! 原因在于根据《物权法》第147条的规定,建筑物进行转让时,建筑物占用范围内的建设用地使用权应一并进行处分。…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月13日
  • 【宅基地】城镇居民购买农村房屋,合同究竟有没有效呢?

    近年来,城镇居民购买农村房屋的情况非常多,在遇到征收拆迁的时候,原房主反悔想主张房屋买卖合同无效的情形屡见不鲜,由此频频产生纠纷。京平律师平时也遇到很多被拆迁人咨询相关的问题。 那么,城镇居民购买农村房屋,合同究竟有没有效呢? 实务中,城镇居民购买农村房屋,合同原则上是无效的。 1999年1月1日修订后实施的《中华人民共和国土地管理法》删除了原法第41条有关城镇非农业户口居民可以使用集体土地建住宅的规定。 国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定,“农民的…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月11日
  • 【集体土地】集体土地入市,征收补偿保障……新土地管理法给农民带来了什么?

    如果问2020年开年有什么事情是农民最为关注的,无疑是元旦当日正式生效的新《土地管理法》。这一新法的正式生效带来了众多制度的重要变革,也将深远影响到土地征收的进程,甚至是农民的具体生活。 值此规制土地管理的根本性法律修改并正式生效之际,农民的权利和生活将得到怎样的新保障?踏在新世纪又一个十年的起点,这一问题的答案将成为我们未来规划的重要参考,不可不察。 集体土地入市,或成为农村农民经济水平新拉动点 长期以来,依照土地管理法的规定,单位及个人进行建设行为必须使用国有土地,集体所有的土地不得以转让或…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月11日
  • 【宅基地】买块宅基地,到农村过李子柒式生活,靠不靠谱?

    李子柒,一个拥有好几千万粉丝的视频博主。 也许有人要问:李子柒是何许人也? 她是一个生活在四川乡村,以拍摄乡村生活、传统美食和传统文化的视频走红海内外的博主。 2019年12月10日,央视新闻发表评论文章《我也蛮自豪,因为我就是李子柒作品背景里一个点》,称李子柒的视频“没有一个字夸中国好,但她讲好了中国文化,讲好了中国故事”。 人民日报评论:因为李子柒,数百万外国人爱上中国。 李子柒拍摄的视频要比官方媒体的更加能够触动人心灵深处的软肋,在国外的视频网站上,每天都会有几千万的点击量,让外国人了解到…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月11日
  • 【宅基地】宅基地确权登记疑难问题最新问答:一户多宅、超占面积有答案

    导读:7月22日,自然资源部编制印发了《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》(以下简称《问答》),对当前农村宅基地和集体建设用地确权登记工作进入冲刺阶段常见的77个问题进行了集中解答。其中第30-51这22个问答直接事关“确权登记”中疑难问题的处理,牵涉广大农民朋友的切身利益。律师就第一时间为大家解析这22个问答中的几个重点问题,相信会让农民朋友长期感到困惑不解的难题找到解决的思路。 【疑问解答一:什么证都没有的宅基地,怎么确权?】《问答》对这一难题的解答直接否定了“无证房屋就是违法建筑…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月10日
  • 【拆并村庄】确定了!不提倡、不鼓励拆并村庄,不得强制农民搬迁上楼

    导读:2020年7月29日,直接负责农村宅基地等集体建设用地管理工作的自然资源部、农业农村部联合发布《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》,对近期反映十分突出的“拆并村庄”,宅基地审批“指标”不够用等问题进行了明确发声和表态:不提倡、不鼓励在城市和集镇规划区外拆并村庄、建设大规模农民集中居住区,不得强制农民搬迁和上楼居住!那么,这一新农村建设领域“震撼弹”的投下究竟意味着什么?《通知》为保障农民的宅基地使用权益提出了哪些明确的要求呢? 长期以来,农民朋友普遍反映宅基地用地申请难以获批,建房居…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月10日
  • 【宅基地】宅基地买卖最新规定出炉了!还不抓紧来看看

    据我了解,在农村中,有不少农民朋友在进行着宅基地买卖的交易,不过这种买卖行为没有被法律所认可,被行政机关查处后,不光宅基地买卖的合同无效,有些农民朋友还不能再次申请宅基地了。今天,我就将针对宅基地买卖为大家进行讲解。 一、宅基地流转试点区域 大家都知道新《土地管理法》规定了集体土地入市,那么大家知道集体土地入市的意思吗?大致意思是在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。 一般来说,在宅基地流转试点区域内,行政机关会下发相应的宅基地…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月7日
  • 【宅基地】农村宅基地的拆迁补偿是否合理?主要看以下几点

    近年来,因为城市化的需要,拆迁也在全国的范围内不断扩大。由于拆迁的有一笔非常可观的拆迁补偿,许多人都在自己心里一直默默祈祷着“快来拆我家”。那么,如果真拆到了,自家宅基地上的房屋是否能够符合我国拆迁补偿的条件呢? 首先,你必须明白,补偿给被拆迁房屋的主人。 根据我国的实际情况,目前农村房主有四种,不同情况下的所有权人,拆迁过程中面临的问题是不同的,保护自身利益的措施也是不同的。 今天律师就来教大家,各类所有人怎么做才能让自己宅基地上的房子变成符合拆迁补偿的合法建筑。 1、宅基地使用权归自己所有,…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年8月7日
  • 【农村征拆】农村宅基地规定:6不确权、3回收,农民朋友早知道

    对农民来说,宅基地是生活最基础的保障,有了宅基地才能盖房子。宅基地也是农民的重要财产之一,用处非常大。自然资源部前不久发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,明确表示了在2020年底将按照计划完成相关的宅基地确权工作。 对农村居民来说,宅基地确权最直接的好处就是明晰农村宅基地的产权,通过对农村宅基地的登记发证,可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。因此,农村人都希望尽快完成自家的宅基地确权,拿到确权证书,这样才能确保自己的宅基地权益。 但是由于很多历史原因或者是有…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年7月31日
  • 【宅基地】农业农村部答复:农村宅基地制度将会更加完善

    导读:农业农村部8月16日官方网站发布了《对十三届全国人大二次会议第8424号建议的答复》,回答了全国人大代表的对“加大宅基地治理力度,深化农村土地制度改革”所涉问题的建议.明确了宅基地和自愿退出机制赔偿稳定仔细探索中,并将加快宅基地和房屋确权登记发证,违法用地严格实行问责制,违规建房的责任采取行动。那么,在参考是否有什么农民最关心朋友的问题“回答”?这些问题将面临什么样的解决方案?修订中的《土地管理法》会否对宅基地“三权分置”改革作出明文规定呢? 《答复》重点主要谈了3大方面存在的问题: 在“…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年7月30日