• 【农村拆迁】农村集体土地征收:补偿条件我不同意,政府能来强拆我的房子吗?

    因工作原因长期深入被拆迁人群,拆迁律师发现农村征地拆迁存在一种常见的现象:村儿里说什么,大伙就跟着做什么。 很多人即使对征收补偿不满,也往往碍于村委会的“面子”,或者看看周围乡里乡亲都同意了,也就咬咬牙接受了。 但也有一部分农民朋友想的更长远些:尽管大家都是抬头不见低头见,但自己的日子过得好不好,只有自己知道,如果为了乡亲“情面”接受了明显不合理的补偿条件,那以后的生活水平下降,也是自己和家人受着…

  • 【农村拆迁】到底什么是“一改二统三禁止”呢?又该如何理解农村拆迁新规?

    随着城乡结合一体化发展,农村建设越来越规范,当然免不了房屋拆迁。但在拆迁过程中出现一些违规现象,需要得到制止,不然会给农民造成很大的经济损失。拆迁涉及最主要的就是补偿款的事了,所以拆迁一定要保证农民的合法权益,绝不允许出现强拆的举动。如果农民没有同意,那么就属于违法拆迁,这些行为是可以举报的。2020年,农村拆迁新规出现新变化,全面实行“一改二统三禁止”方式,拆迁新规调整之后,所有的举动都要遵循这…

  • 【征收文件】房屋拆迁中,一定要小心这6个征收文件!

    随着拆迁律师团队不断成长和扩大,咨询和案件量呈快速上升之势,在广大咨询客户中,遇到各类征收文件,大都会问: 这个文件是什么性质? 对我会有什么不利的影响? 我该怎么面对? 1、摸底调查表 这是政府事实征收的前期调查工作,一般来说开展此项工作时,政府还未正式实施征收,但由于征收程序的繁琐,不少地方拆迁部门直接在本阶段就开始实质性的拆迁工作,上面促签约,因此,当征收部分发布上述文件时,被征收人应该警觉…

  • 【征地拆迁】县级人民政府有权“决定”征地拆迁吗?

    在农村征收集体土地时,我们经常会看到《XX县人民政府集体土地征收公告》。此时,普通老百姓一般会认为,这是县政府决定征收土地了。 可县级人民政府有权“决定”征地拆迁吗? 首先我们有必要分清征地拆迁的三类主体。 一、征地批准机关 根据《中华人民共和国土地管理法》第45条规定,征收下列土地的,由国务院批准: (一)基本农田; (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (三)其他土地超过七十公顷的。 征…

  • 【非法强拆】没收到拆迁通知房屋被强拆怎么办?

    房屋在被拆迁后,政府需要发出拆迁公告。但是在生活中,如果有的人不愿拆迁的,政府并未发出通知,实行强行拆除。对于这种情况,极大的损害了被拆迁人的利益,应该怎么办呢? 没收到拆迁通知房屋被强拆怎么办? 根据《城市房屋拆迁管理条例》第八条规定房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当…

  • 【拆迁补偿】拆迁中如何提高补偿?每一步都要占先机!每一步都留后手!

    拆迁纠纷的根源大部分都是补偿金额不合理引起的,在这场关乎家庭前途的较量中。 单靠拖延时间只会让自己变得越来越被动, 想要获得高补偿,把握“先机”,每一步都留有后手! 1、证据意识 拆迁之前根据法律规定,征收拆迁的政府会发布《征收公告》、《补偿方案》等各类文件通知,这个时候被拆迁人应通过视频图文的方式对所发布公告进行保留证据。对于被拆迁的房屋,被拆迁人应对周边环境、房屋设施情况、房屋证件进行取证。和…

  • 【房屋评估】拿到合理补偿的重要一步:房屋征收评估中被征收人的权利与救济

    拿到合理补偿的重要一步:房屋征收评估中被征收人的权利与救济 房屋征收评估直接关系到补偿数额的多少,然而实践中却常常出现这样的情况:在征收评估完成后,被征收人才收到政府的公告,直接被告知评估结果,被征收人不仅对评估过程全然不知,对评估结果不满也不知道应该如何救济。因此,今天想向大家介绍一下房屋征收评估中与被征收人最紧密相关的一些规定! 房屋征收评估中的一些重要规定 评估时点:被征收房屋的价值评估时点…

  • 【补偿标准】全国都在征地改造,为何各地补偿标准差这么多?

    在这数十年的发生的案件中,几乎所有的被征地拆迁人遇到征地拆迁的的第一问题就是我能得到多少补偿款? 但是被征地拆迁人往往就是随意在网上或者其他渠道查到一些数据,比对自己地区的补偿标准认为很低或者说不合理,经过律师的解答,全国没有统一的征地补偿标准,被征地拆迁人心里还是纳闷,不是按照土地的年产值来的吗?难道我的土地产的粮食不如别人那的吗? 1.农村土地被征收,补偿的标准是什么? 根据《土地管理法》第4…

  • 【拆迁补偿】拆迁每平补3千与每平赔3万的房子,差在了哪?什么造成的?

    叹拆迁,有的人因拆迁得到了高额的赔偿,过着美滋滋的生活,有些人只能面对少得可怜的补偿叹息。 同样的是拆迁,为什么别人的房子是三万一平的,但是我的房子只有三千一平呢?我们都知道,房屋在国有土地上的价值是由被评估人选择的评估机构确定的。赔偿标准是以房屋征收决定发布之日起的类似房地产市场价值为基础的。 什么是周边类似房地产?主要是看几个因素:位置,用途,建筑结构,新旧程度,建筑面积。房地产评估机构将在现…

  • 【行政拆迁】在起诉中决胜千里!打拆迁官司前你不得不知的几件事!

    证据是诉讼的核心关键点,在任何案件的审判过程中,依据充足的证据而作出的裁判才有可能是公正的裁判。证据是依照诉讼规则认定案件事实的依据。证据对于当事人进行诉讼活动,维护自己的合法权益,对法院依法正确裁判具有十分重要的意义。 因此,证据的采集一定不能粗心大意,当事人与代理律师沟通需要密切,为诉讼尽量收集有力的证据。今天为大家讲解:拆迁起诉之决胜千里,你不得不了解的法宝!也就是证据。 很多老百姓遇到拆迁…

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