• 征地拆迁程序是怎样的?有哪些步骤?

    土地是国家重要资源,在我国土地性质分为国有性质土地和集体性质土地,国有性质土地归国家所有,公民可以享有使用权。集体性质土地归整个集体所有。因公共利益等原因需要征地时,要经过法定的征地拆迁程序。今天,就和大家聊聊征地拆迁的程序和法律规定。 一、报批前程序 征地情况告知。在征地报批前,市、县国土资源局应当制作《征地告知书》并公告或者直接发布《拟征地公告》,将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。《征地告知书》或《拟征地公告》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴。在有条件的地…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年11月22日
  • 【征地拆迁】房子一般多少年拆迁

    【网友咨询】 我家房子房龄已有30年,在南京郊区(正在建设中的新城)环境一般,大家的房子都是多少年拆迁的,有少部分老旧宿舍,还不拆迁,想问问生活中遇到过拆迁的?我家房子大概啥时候才能拆,也在规划范围内。 一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。而拆迁是要看当地的拆迁政策。 土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,现在的…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年11月2日
  • 【棚户区改造】棚户区改造四大常见问题,律师全面解析

    “城镇棚户区和城乡危房改造”自2008年中共中央启动保障性安居工程之后逐渐成为了全国上下、大街小巷热议的话题。随着中央和地方政策的落实,这一重大民生工程不仅成就了千百万居住困难家庭的安居梦,也在无形中发挥了带动消费、扩大投资的积极作用,其重大历史和现实意义不言而喻。普通百姓从一开始的懵懂,到现在对政策的熟稔,这一转变不仅归功于媒体宣传,更是切身所遭遇的“棚改”搬迁所致。     由于工作原因,笔者接触了不少来自全国各地的被搬迁户,他们从切身出发提出了各种各样的问题,本文从中归…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月29日
  • 【环境整治】以环境整治为名拆除房屋,补偿风险不可不防

    导读:纵观目前在各地均有启动的环境整治项目的搬迁补偿安置方案,其整体流程酷似征收,但比照征收项目而言,环境整治缺失了一些重要的环节。这些环节对于被拆迁人来说有利有弊。本文,拟对环境整治项目的风险做一个简要的分析,希望能为面临此类型项目的被拆迁人提供些许参考。 原创实务文章,欢迎分享朋友圈!转载请联系授权! 作者丨殷浩 北京在明律师事务所 “协议搬迁”还是拆除违建?项目本身存在合法性风险 环境整治项目一般属于没有强制性的协议搬迁,一般在项目方案中看不到“征收”“拆迁”的字样,取而代之的是“搬迁”“…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月29日
  • 【农村拆迁】农村房屋拆迁与城市房屋拆迁有哪些不同?

    众所周知,农村房屋拆迁和城市房屋拆迁之间有很大的差别,最直观的结果就是在补偿款的数额上面。其根源在于,二者所针对的土地所有权性质不同。律师首先带大家了解一下什么是城市房屋拆迁与农村房屋拆迁。 1、城市房屋拆迁 城市房屋拆迁一般是因城市建设项目需要。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权。因此,在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。 国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。 拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证,与被…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月28日
  • 【国有土地拆迁】国有土地上房屋征收与补偿的相关程序与注意要点!

    随着征地拆迁项目的增多,越来越多的人被牵涉到征地拆迁当中,可由于老百姓本身对于相关法律知识的欠缺,很容易在征地拆迁当中让利益受到损失,所以老百姓,在得知自己家要被拆迁的时候,可学习一些简单有效的法律知识,其次,也要多多少少了解一些拆迁当中要注意的事项。这样可避免在拆迁当中被拆迁方所忽悠。 当然,在征地拆迁当中,既要维护好社会公共利益,也要以最大限度的维护好老百姓的合法权益是实属不易的。但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,国有土地上房屋的征收与补偿一般分为三个阶段,即征收决定阶段、征…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月28日
  • 【拆迁补偿】是“先拆迁后补偿”还是“先补偿后拆迁”?法律是如何规定的?

    征地拆迁现在已经不是什么很稀奇的事情了,随着国家对土地需求的越来越多,在将来或许会有更多的人涉及到征地拆迁。对于老百姓来讲,由其是农村的老百姓来讲,一辈子能够遇到拆迁也算是一件非常运的事情。而且有相关专家预测到,在十多年后失地的和部分失地的人将达到将近八千万人。 所以说,就目前来看,征地拆迁可能会影响到更多的人。但是征地拆迁是一件非常复杂的工程,涉及到的人群利益也较多。所以说,自始至终征地拆迁都是人们所关注的一个重要热点。那么在征地拆迁中,怎么做才算是一次合理化的拆迁呢?就这个问题很多老百姓都咨…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月27日
  • 【集体土地】集体土地征收程序?补偿纠纷应如何处理?

    一般来讲,集体土地征收就是将原本属于农民集体的土地征收为国家拥有的行为,这种行为需要根据法定程序进行,一般需要事先与土地原所属的集体协商,确定补偿标准,如果对征收事宜有异议,则由相关部门进行裁决。 什么是集体土地征收? 集体土地征收是指国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。 土地征收方案依照法定程序批准后,由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月23日
  • 【旧城改造】旧城改造合法、正常拆迁程序?

    城市的发展,必须是伴随着旧城区的“除旧布新”。这也让许多老百姓多多少少都夹杂着一些不舍。但随着随着旧城改造项目的越来越多,老百姓与征收方之间的纠纷也随之增多,比如因补偿不合理没签补偿协议房屋就被强拆。 2014年浙江省金华市婺城区政府发布旧城改造房屋征收公告,当地居民许水云家的两个门面房被纳入征收范围。但许水云的两套房由于历史原因,没有办理房产证,而且由住宅改为门面房进行了出租,在拆迁补偿问题上,双方产生了分歧,婺城区政府认为应该按照住宅进行补偿,而许水云一方认为应该按照经营性用房进行补偿。但就…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月22日
  • 【征地拆迁】实用拆迁小常识,每点都与被拆迁人有关!

    近年来,各地城市的改造项目数量越来越多,拆迁人与被拆迁人之间发生的纠纷也层出不穷,甚至是引发许多恶性案件。这其中最主要的一个原因就是在于拆迁人和行政机关违法拆迁、不依法律规定进行合理补偿。因此作为这被拆迁人多多了解相关法律知识,才能在遇到拆迁时从容应对,有效的维护自己合法权益。 集体土地——征收补偿篇 征收集体土地的,国家并没有出台专门的法律规定,不过可以根据《土地管理法》中的相关规定进行征收。其中宅基地和房屋拆迁实行分开补偿。 征收耕地的补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物以及青苗补…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月18日