• 【违法征地】乡镇政府、村委会无权征收土地,这4种情况属于违法征地

    农村有些地方村委会把土地卖给了开发商,而土地补偿款却被无故扣留,当地村民也没有找到政府征收土地的文件,这种征收土地的行为是违法的,村民一旦发现要拒绝签订相关征收文件。 一、没有征收公告和补偿方案 土地征收,却没有任何征收公告和补偿方案等文件,只有村干部空口承诺补偿多少钱;或者来人丈量了一下地块,就让村民签字确认领钱。 这种情况很有可能是开发商和村干部一起作出的违法征地。正规的征收土地要依据法定程序…

  • 【腾退房屋】啥是腾退?村委会有权要求村民腾退房屋吗?腾退是否具有强制性?

    为了更好的发展经济,我国各地一直在陆陆续续的开展房屋整治的行动,如棚户区改造、旧城改造等,而这些行为一般都被称之为拆迁行为,对于房屋拆迁和房屋腾退行为,实际中广大被拆迁人常常会混淆,那么“腾退”是否属于拆迁行为呢? 从法律上讲,“腾退”一般是指房屋使用权人没有合理理由,就占用房屋所有权人的房屋,而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋,从而采取的一种方式。房屋腾退一般要先通过协商解决,若是协商不成就…

  • 【农村拆迁】农村征地拆迁中,以下三件事,村委会无权做!

    这几天经常接到“村委会逼我签协议怎么办”、“村委会要强拆我的房应向谁举报”、“村委会能扣着补偿款不发放吗”等咨询。今天给大家说下,以下三件事儿在农村房屋拆迁中,村委会无权做。 一、村委会无权决定组织实施拆迁活动 很多地方的拆迁活动,是由村委会(或者居委会)来决定组织实施,具体表现为:以村委会名义发布拆迁通知(或公告)及拆迁安置补偿方案,与被拆迁人协商补偿标准并签订补偿协议,甚至威胁要实施强拆。上述…

  • 【补偿款】村委会可适当提留征地补偿款,但这绝不能当做截留款项的借口!

    前言 土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性,根据行政合法性原则,必须符合法律和行政法规的规定,遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为,并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。 一、村委会应提留多少补偿款 首先中师可以明确的告诉你,我…

  • 【户籍制度】居民户口能迁回农村吗,怎么规定的?

    这几年国家对农村的扶持力度有所加大,并出台很多扶持政策,但是这些福利只是针对农村户口的农民,但是实际情况中,一些农民已经是非农业户口。对于这部分人,除非再把户口迁回农村,否则是不能享受这些福利待遇的。那么居民户口能迁回农村吗,怎么规定的? 网友咨询: 居民户口能迁回农村吗,怎么规定的? 解答: 以下4类人群可办理户口迁移: 1、因工作而迁移原户口的人。这些人因为工作已经搬离了原来的农村户口,但是到…

  • 【征地拆迁】当地毁坏麦苗,占用耕地,河道拓宽工程,却说成征地?

    当事人经历 立春以来,天气逐渐回暖,各地的冬小麦都开始返青,被麦苗覆盖的大地穿上了葱绿的新衣。 然而,一些村民的麦苗还没来得及接受这关键时期的施肥、浇水、除草、松土等照料,就被轰隆的旋耕机连根清除殆尽。 这些被摧毁的麦苗,只是长错了地方。它们长在河道两边的耕地上,“阻碍”了村里的河道拓宽工程。 而它们的主人——种植麦苗的村民,甚至没有得到一声合理合法的交代,更别提土地被征收拿到应得的青苗补偿。 5…

  • 【外嫁女】2020年了,你还觉得村里分征地补偿款没“外嫁女”的吗?

    从一个村嫁到另一个村的姑娘,常常会被称作“外嫁女”。对娘家来说,嫁出去的女儿就像“泼出去的水”,女儿从此就成了别人家的人,家里的地和房就没了这个女儿的份儿;对夫家来说,嫁进来的媳妇儿在熬成婆之前都是个“外人”,土地家产都不能落到“外人”手里。在这样的传统观念的两相挤压下,很多农村妇女的权益得不到保障,缺乏归属感和安全感。 很多“外嫁女”朋友曾问律师,从法律角度到底是如何定义这个群体的权利的呢?嫁人…

  • 【补偿方案】村里搞农村建设,村民自己搞了个《补偿方案》,合法有效吗?

    近年来随着国家经济发展,农民朋友们的日子也越过越红火了,家家户户都通过自己的辛勤劳动攒下了一笔笔不大不小的财富。日子好了,大家就会想改善一下自己的居住生活环境。除了各管各到城里买房之外,有的村子就把大伙儿叫到一起,一合计,可能就想着一起出钱搞搞建设,让“旧村换新颜”。 那么这时候问题就来了,村里通过村民会议或者村民代表会议,能直接自己选定建设项目,制定补偿安置方案吗?如果有村民不同意村里的决议,村…

  • 【村委会】村委会能不能随意将土地出售、外租?其实绝大多数人都想错了

    村委会把土地租给别人这种行为可以吗?村委会可否自行决定将土地供他人使用?村长能否将租金转拨给私人使用? 如果你这一切都是理所当然对的,那么你就错了。律师只想说:“你太天真了!”在征地拆迁过程中,村委会在没有村民会议或村民代表会议的情况下,根本无权代表村民直接代表村民作出决定。如果村委会这样做了,他们可就大错特错了! 最高法裁判要点 本案涉及土地租赁和涉及全体村民利益的重大问题。此事由村民会议讨论决…

  • 【村务公开】村务公开的内容包括什么?如果公开被拒绝怎么办?

    村务公开是指村民委员会组织把处理本村涉及国家的、集体的和村民群众利益的事务的活动情况,通过一定的形式和程序告知全体村民,并由村民参与管理、实施监督的一种民主行为。 那么村务公开都需要公开什么内容呢? 1、村民自治事务公开 包括获得工作补贴的人数和补贴的金额;村集体投资的项目和村内承包的资产,村内土地承包流转的情况和一事一议的筹资筹劳。 2、村财务公开 包括村内的财政收支情况,固定资产的详情和收入,…

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