• 【村委会】村委会能否成为拆迁行为的主体

    村委会能否成为拆迁行为的主体 建设项目用地须使用集体土地的,必须先通过土地征收程序将集体土地转为国有土地,然后再由区、县人民政府实施征收或拆迁程序,再进行项目开发,村委会是无权成为拆迁主体的。 相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年11月2日
  • 【村委会】村委会侵占集体经济组织的征地补偿怎么办?

    在过去十年中,大部分村集体土地被征收为国有,“村委会”也被改为“居委会”。国家收到的征地补偿总额已达到除了向村民分的数额有数千亿元人民币。除补偿外,村里还有很多补偿费。除了学校的维护和水利费用的建设外,村里没有其他大额支出,但村委会财政的账面余额不到100万元。一些村干部在此期间设立了豪华别墅,开辟了高端轿车。村民们自然怀疑村干部挪用村里的补偿金。这样的情况如何按照法律处理? 在过去的几年里,我国的村官一直很“富裕”,这不是一个单独的现象。通过征收土地,村集体经济组织可以获得相当大的土地征收补偿…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月30日
  • 【村委会】村委会能制定和实施安置补偿方案吗?

    导语:村委会作为我国的基层自治组织,在管理基层事务中起到了突出的作用。但近年来,常有咨询者拿着当地村委会发布的安置补偿方案来咨询律师。这些咨询者往鲜有参与过安置补偿方案的制定,并也对补偿标准存在较大争议。因此这里就产生了如下问题,村委会能制定安置补偿方案吗?村民能够就安置补偿方案提起法律程序吗?下面我们通过一个案例来对此进行分析。   案情简介: 万女士之父在郑州市某村拥有宅基地一处。万女士的户口登记在该村。2017年12月16日郑州市某村村民委员会公布了由其制定的《某村拆迁补偿安置方…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月29日
  • 【挪用补偿款】村民小组长挪用征地补偿款该怎样定性?该怎样对村委会进行监督?

    这几年,随着国家推进城镇一体化的建设,农村老百姓的土地被相关部门征收的频率是越来越高,根据相关法律法规,征收土地房屋是要给被征收人合理补偿的。但是,往往在发放补偿款之前,会因为各种问题而延后发放补偿款,于是不少村官便动了私心,私自挪用征地补偿款作为它用。 张某是某县元兴村六组小组长。2014年至2016年期间,该县规划建立生态园,某公司中标并负责项目融资及建设,而元兴村六组土地在生态园规划范围内。为推进项目顺利进行,政府建立征地拆迁领导小组,张某也参与到六组村民征地拆迁协调工作,但不是拆迁领导小…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月24日
  • 【拆迁补偿】对拆迁补偿安置协议是属行政诉讼还是民事诉讼?

    四川内江:棚户区改造货币化安置惠民生 随着这两年征地拆迁项目越来越多,难免在拆迁过程中会存在问题。如拆迁补偿有失公平、拆迁程序不合法以及拆迁补偿安置协议纠纷问题等。 对于拆迁补偿安置协议,被拆迁人同意拆迁补偿安置协议的,拆迁方可与当事人完成签约,对于签完协议却不履行拆迁补偿安置协议义务的可依法提起诉讼。(但有的即便是签了补偿协议也是无效的)出现无效的情况有以下几种: 1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。 2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月23日
  • 【村委会】村委会有权征收土地或实施征收行为吗?征收前要出示哪些文件?

    因经济发展建设的需要,有很多老百姓的土地被列在了征收的范围之类,但由于老百姓对征收程序及法律知识的缺少,经常会在征地过程中损失利益。 村委会或镇政府有权征收土地吗? 依据《土地管理法》第四十五条的规定,征收基本农田的、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、以及其他土地超过七十公顷的由国务院进行批准;其他土地征收,由省级人民政府批准,且要报国务院备案。因此,根据以上依据来看,只有国务院和省级人民政府才有权批准征地行为,其他部门都无权私自做出征地的决定。也就是说,村委会及镇政府是无权征收土地也无权审批…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月23日
  • 【村委会】村委会代替签订的补偿协议有效吗?私自出卖土地是否合法?

    我国土地分为两种,一种是集体土地和另一种是国有土地,任何人或是任何单位就能够随便转让或是分配的。但律师经常能接到村委会私自转让土地给别人,村委会、乡镇要强行拆除房屋,村委会代签拆迁补偿协议等类的咨询,那么,村委会乡镇政府真的有这么大的权力吗? 村委会,即村民委员会,是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。根据《村民委员会组织法》的规定,村民委员会依照法律规定,管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产,引导村民合理利用自然资源,保护和改善生态环境。 村委会私自出让出卖土地 《土地…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月23日
  • 【以租代征】以租代征的几种形式,千万要注意!

    随着土地价值的进一步攀升,让不少”别有用心“的人开始蠢蠢欲动。在征收过程中,有些地方为了规避法律规定的审批手续以及土地征收税费,通常以”以租代征“的方式征用老百姓土地。通过低价租用老百姓土地用来进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模…..那么在实践过程中,“以租代征”的表现都有哪些呢? 以租代征的形式 1、征收方与村委会直接签订的协议租赁土地。 2、基屋政府直接租赁农村集体土地或是转租农村集体土地。 3、村民自行出租自己的承包地。 4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为。 5、村委…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月22日
  • 【村务公开】什么是村务公开?村务公开的内容包括哪些?

    这两年,征地拆迁涉及到的范围越来越广,其中大部分都是普通的农村老百姓,在征地拆迁中,他们对征收信息或是程序以及如何查找资料或是获取征地材料更是一概不知。对于自己的补偿标准应该是多少也往往没有概念,关于补偿也往往都是村委会与拆迁方进行谈判,并且村委会也经常不公开重要信息,导致被征收人的合法权益受到侵害。因此,在征地拆迁中,村公开是非常重要的。 什么是村务公开 村务公开是指村民委员会组织把处理本村涉及国家的、集体的和村民群众利益的事务的活动情况,通过一定的形式和程序告知全体村民,并由村民参与管理、实…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月16日
  • 【拆迁知识】提前了解拆迁中的这些知识点,对被征收人来说没坏处

    俗话说:不打无准备之仗,不打无把握之仗。征地拆迁亦是如此,一个人或是一个家庭可能就只会经历一次拆迁。拆迁不仅涉及到众多老百姓的切身利益,而且征地拆迁中大多数征收项目都是因公共利益或是具有公益性质的,对于这种征收,通常情况下都具有一种强制性的行政行为,相关部门在必要的时候会采取强制手段。 因此,我们在还没有征地拆迁时就要有如履薄冰的谨慎,以及备预不虞,居安思危的忧患。提前了解最基本的拆迁知识,才能在遇到征地拆迁时把握住时机提高补偿。下面律师为大家简单讲解几点比较重要的拆迁知识。 一、拆迁主体只能是…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月14日