• 已征地的集体土地房屋拆迁三种模式是什么?

    随着国民经济水平的普遍提高,农村城市之间的差异性逐渐缩小,许多城中村面临改造,这就涉及到了集体土地房屋拆迁的问题,今天,就来给大家说一说已征地的集体土地房屋拆迁三种模式及其程序是什么,希望可以对您有所帮助。 一、根据《村民委员会组织法》规定,形成村民会议决议或者村民代表会议决议,即村民自治协议拆迁 最高人民法院[2006]民立他字第23号答复规定,村民小组长以村民小组的名义起诉和行使诉讼权利应当参照《中华人民共和国村民委员会组织法》第十七条履行民主议定程序。《村民委员会组织法》在2010年10月…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年11月1日
  • 【拆迁协议】拆迁补偿协议不合理,集体土地的征收补偿义务究竟是谁

    案件事实: 在浙江省绍兴市越城区城南念亩头村有一对夫妇朱某、李某,其在该村拥有两处的宅基地,家里一共有9口人。政府在进行公告后拆除了房屋,但是却存在着认定面积不合理,未按规定提供了安置房屋,双方并未达成拆迁补偿协议。夫妻二人找到律师请求帮助,但法院一二审均以原告夫妻双方未提供其向被告越城区政府提出申请的证据,驳回了起诉。之后夫妻二人最终向最高院提起再审,2019年11月29日作出的(2019)最高法行再199号朱某、李某城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)再审行政裁定书维护了当事人的合法权益,…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月29日
  • 【补偿安置】被征地农民要求履行补偿安置职责,需要提前申请吗?

    导读:实践中,市、县级政府及其自然资源主管部门对农村集体土地实施征收时可能将补偿安置等具体工作委托给乡镇政府、街道办事处直至开发商等民事主体来落实,但补偿安置的责任主体不会因其委托行为而发生改变。被征地农民在未签订补偿协议也未获取任何补偿的情况下要求行政机关履行补偿安置法定职责,也无需另行提出申请,而可直接向法院提起行政诉讼。本文,将结合(2019)最高法行再199号行政裁定书对相关问题进行分析。 原创实务文章,欢迎分享朋友圈!转载请联系授权! 作者丨赵安琪 北京在明律师事务所 【案情梗概】 集…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月29日
  • 【农村拆迁】农村房屋拆迁与城市房屋拆迁有哪些不同?

    众所周知,农村房屋拆迁和城市房屋拆迁之间有很大的差别,最直观的结果就是在补偿款的数额上面。其根源在于,二者所针对的土地所有权性质不同。律师首先带大家了解一下什么是城市房屋拆迁与农村房屋拆迁。 1、城市房屋拆迁 城市房屋拆迁一般是因城市建设项目需要。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权。因此,在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。 国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。 拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证,与被…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月28日
  • 【国有土地上房屋】国有土地房屋拆迁补偿是怎么补的?拆迁必须要保满足哪些条件?

    随着时代的变迁,城镇化的推进,不少老百姓的房屋要被拆迁。而国有土地房屋征收是由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。 根据土地性质的不同,征收拆迁分为两种:集体土地上拆迁和国有土地上房屋拆迁。两者的主要法律依据是有区别的。集体土地上房屋征收拆迁的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例,参照国务院590号令执行。国有土地上房屋征收拆迁的法律依据是国务院590号令。 关于补偿,依法规定有两种方式供被征收拆迁人自由选择:置换补偿和货币补偿。 关于补…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月27日
  • 【征地拆迁】征地拆迁中的房屋拆迁补偿原则!

    在即将过去的一年里,我们细数着夏日阳光的温暖,估量着冬天霜冻的严寒。在的新一年里,相信很多老百姓都会遇到征地拆迁且只要老百姓的房子在征收的范围之类,征收方应当要给予被征收人合理的补偿。那么关于拆迁补偿,多少为合理呢? 一、拆迁补偿标准及补偿方式 1、对于国有土地上的房屋征收,补偿安置主要包括对被征收房屋价值的补偿、临时安置的补偿以及商铺的停产停业损失,在补偿决定作出前,要求征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 2、对于集体土地上房屋征收,根据《土地管理法》中的规定:征收耕地的补偿费用包…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月21日
  • 【拆迁补偿】关于拆迁补偿的法律法规有哪些?

    征地拆迁中被拆迁人最关心的话题依旧是补偿问题,在征地拆迁中引起拆迁方与被拆迁人发生矛盾的“导火索”也常常是补偿。很多老百姓在咨询时通常都会问到“我是某某地区的,我们那里拆迁,但不知道补偿标准,也不知道拿什么来衡量补偿的高与低“等等。那么在征地拆迁中我们究竟应该拿什么来衡量自己的补偿是否是合理的呢? 关于补偿方面,首先们应该要明白,集体土地上房屋征收与国有土地上房屋征收是不一样的,其补偿标准也是大为不同。 国有土地上房屋征收补偿标准 对于国有土地上房屋征收,其补偿内容主要包括对被征收房屋价值的补偿…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月21日
  • 【拆迁补偿】拆迁补偿标准没统一,遇上拆迁该如何补偿呢?

    对于拆迁补偿,一直以来都是一个老生常谈的话题,遇上征地拆迁,不论是棚户区改造还是土地征收、还是普通的房屋拆迁、违法建筑的拆除,房屋所有权人都会在心理默默的想着自己的房屋值多少钱,是选择现金补偿还是安置房补偿等。 经常有咨询的人问题律师,我们家要拆迁了,一平米能补多少,一亩地给多少钱,是选择货币补偿好还是安置房好? 遇到这样的问题,作为一名拆迁律师来讲,其实是非常理解被拆迁人这种想早日知晓补偿的心理的,但是根据我国现有的法律规定来看,我国并没有任何一部法律或是政策对土地征收或是房屋拆迁应该补偿多少…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月18日
  • 【农村拆迁】农村集体土地上房屋拆迁这两年都是怎么补偿的?

    这几年,随着我国的城市化进程的不断加快,征收土地已然成了提高当地经济水平的一个途径。但是农村土地征收、拆迁过程中引发的血案或是矛盾纠纷日益尖锐。就近几年因拆迁所引发的恶性事件已达到数百起。而引发这些恶性事件的导火索便是拆迁补偿。 在土地征收过程中,善良单纯的老百姓过于的相信拆迁方所说的话,以为他们说的都是真的。可是他们不知道的的是,在很多地方,拆迁方都是“一手遮天”,就相关征收信息及补偿标准往往是敷衍了事,具体的补偿事项被征收人也是一头雾水。 关于我们国家对于农村集体土地上房屋拆迁补偿,在法律上…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月17日
  • 【责令交地】收到“责令限期交付土地决定”时,怎么办?

    征地拆迁本是一件利国利民的好事,可是近年来,因“利益的驱使”,使得整个征地拆迁变了样,征收方为了尽快达到征收的目的,经常会使用具有紧迫性和强制性的办法,比如在征地拆迁中,对被征收人下发责令交付土地决定和责令限期拆除决定的行政决定。 对于这两个行政决定,相信对许多被征收人来讲都不陌生。面对这两份比较雷同的决定,被征收人往往是比较害怕且盲目的,且最终大多数老百姓都会选择束手就擒,导致自己的补偿有所损失。 前几天,律师就接到来咨询征地事宜的咨询电话,电话中,当事人说他们收到到了一份《责令限期交付土地决…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月17日