• [拆迁补偿]征地补偿款的发放流程

    如果出于公共利益的需要,要征收他人土地使用权的,需要发放补偿款,并且需要征得土地使用权人的同意,双方需要签订征地协议。那么,征地补偿款的发放流程是怎样的呢?  一、 补 偿 款 发 放 流 程  土地是农民使用的,直接发放给农民。土地是农村集体经济组织所有的,发放给集体经济组织。 《土地管理法实施条例》第26条规定,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。 安置补助费,是国家征收集…

  • [农村拆迁]被征收人的疑惑—大棚房整治是啥?

    被征收人的疑惑—大棚房整治是啥? 国家最近大力整治的“大棚房”问题,引来无数“大棚人”的关注,那么到底什么是大棚房整治呢?小编通过本文为大家详细讲述大棚房整治的相关问题。 一、什么是大棚房问题 所谓的大棚房问题,是指一些工商企业、个人及组织以建设农业设施或农业园区之名,违法违规占用耕地甚至永久基本农田,用于非农业建设的行为;其本质是改变土地性质和用途、改变农业生产功能,该行为触碰了耕地保护红线和农…

  • [农村拆迁]农村征地拆迁补偿怎么分,村委会是否有权决定?

    农村征地拆迁补偿怎么分,村委会是否有权决定? 今日,我们接到了这样的一个咨询,安徽的徐先生家里的土地被占了,按照补偿协议应该每亩地补四万多元,但是实际到手只有两万多一点,那么剩下的钱都去哪了呢?经我们的提醒,徐先生才发现村委会制定了相关费分配方案,直接对补偿进行了分配。面对这种情况,我们提醒各位,征地补偿的分配方案可不能由村委会全权做主,每个年满十八岁的合法村民都有权参与分配方案的讨论。 据《村民…

  • [拆迁补偿]拆迁“大棚房”时可以获得补偿吗?

    “大棚房”一般是指在农业大棚里建的房屋。农用地的承租人以建农业大棚为名,在农田上建造很多应种植农作物的大棚,但实际在大棚旁边或内部却建了很多“配套用房”,对外出租。这些“大棚房”从外面看基本看不出来内部的构造,也很少能发现这其实是有人在居住的房屋。而且,这些“大棚房”的好处还包括满足不少城里人一边居住一边种花种菜的愿意,也被称为“大棚别墅”。 根据《土地管理法》第三十六条规定,非农业建设必须节约使…

  • [征地拆迁]集体土地征收与国有土地征收原来是这么的不同!

    我国土地分为两种,一种是集体土地,一种是国有土地。国有土地又分为划拔性国有土地和出让性国有土地。可集体土地和国有土地,看似没什么区别,可是当遇上征收时就会出现程序上的区别来。 集体土地征收程序如下: 1、发布拟征地公告。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和村民。在贴出拟征地公告之后,被征收人不得在拟征土地上抢栽、抢种…

  • [棚户区改造]必看:棚户区改造的流程

    棚户区因为环境差、人口密集、出行不便、影响城市发展等原因一直都是征收重建的重要地段。按照法律规定,棚户区改造项目在实施过程中要符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的程序规定,但是实践中各地政府为了能够尽快完成棚户区改造工作,在操作中对该改造项目的征收过程进行了改造,实际的操作程序有所变化。那么具体的变化是怎样的呢?跟着小编来了解一下。 改造项目第一步:计划的编制和审核 当地市、县级人民政府及其相关…

  • [太原农村拆迁]不具有独立承担法律责任能力的机构,不能为被告

    案例前言 近一二十年,由于城镇化大规模推进,我国进入了征地拆迁高峰期,也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中,法的启蒙,如春风细雨,播撒在每一个维权者的心中。法的力量,如利刃出鞘,捍卫着大多数维权者的利益。 律师,就在这个风雨兼程的时代,四处征战,只为被拆迁人维权。历经十年,律所这艘航母军团,依然时刻护航。十年,作为征地拆迁行业内的黄埔军校,我们不吝于培养精英,积累了深厚经验,…

  • [四川省农村拆迁]胜诉判决:街道办否认强拆,扎实证据胜过口说无凭

      胡女士于2003年四川省某市某区某镇招商引资工业园区创建过程中,应邀与某镇某村签订了土地经营权租赁合同,取得了相应的集体土地使用权。   2016年5月9日某街道办做出《某市某区某街道办关于某地铁停车场项目租地企业拆迁补偿公告》,要求胡女士与征收部门签订补偿协议并限期迁出。胡女士就补偿问题与街道办未能达成一致。   2017年1月17日早上8点左右,拆迁办集结了大批人手来到某村附近,…

  • [农村拆迁]在农用地上建造房屋该如何处置?遇到征收真的都白拆吗?

    导读:在农村,一些农民可能因为自家的宅基地上房屋比较小,人多拥挤,就在耕地上建了房屋用于居住;还有一些农民,可能因自家的耕地靠近公路、省道、国道或者是旅游景区,就利用其人流量大的优势,在耕地上建设房屋用于经营,例如,开个小饭店、加油站、汽修厂等。或者是出租给他人赚取租金。那么在自家耕地上建房究竟是否合法呢?如果不合法,又该如何处置?遇到拆迁,能获得补偿吗?本文,律师团队将为大家全面解析这一问题………

  • [果园拆迁]果园要被征收了,还不知道如何补偿吗?

    果园要被征收了,还不知道如何补偿吗? 什么是果园   果园,即种植果树的园地,如苹果园、葡萄园、香蕉园、桔子园等等。   根据果园占用的土地是否是家庭承包地,可以将果园分为家庭承包地种植果园和其他方式的承包地种植果园两种。所谓“家庭承包地种植果园”,是指在采取农村集体经济组织内部的家庭方式承包的农村土地上种植果园。而“其他方式的承包地种植果园”则是指在通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的不宜采取家…

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