• 门面房、个体商铺的营业性用房征收,补偿如何计算?

    随着拆迁的范围也逐渐扩大,不光个人面临土地征收、房屋拆迁,很多商铺、个体工商户也会面临各种的“花式拆迁”。为了让商铺、个体工商户顺利搬走,强制推进项目的情形时有发生,当地的国土住建等部门就会经常以环保、税务不合法、影响周边生活等为借口要求商铺、个体工商户搬走。那么,如果商铺、个体工商户遇到征拆的话,补偿是如何计算呢?搞清楚以下这些问题,以免遇到征收的时候吃亏。 一、商铺补偿类型 1、临街商铺补偿 临街的商铺补偿主要是分为两种情况进行补偿。第一种,门市证件齐全,不管是不动产权证还是营业执照及缴税凭…

    拆迁资讯, 教您维权, 维权方略 2020年12月14日
  • 2020年拆迁:租期内商铺拆迁,想要补偿的,得满足这四个条件

    还是在租赁期间的商铺就要被拆迁了,作为房东获得补偿是合情合理,但是不是全部赔偿给房东一个人? 最近,刘先生就遇到一些麻烦,刘先生和商某签订了10年的租赁协议,租了商某一个店铺来做生意。这才三年,该店所在街道拆迁,商某这时要求刘先生当月内搬走。刘先生认为,即使商铺按月收取租金,也已经签订了10年的协议,应该有权获得商铺拆迁补偿金! 那么,按照我国的法律规定,刘先生是否可以得到赔偿?这关键还是看刘先生是否满足以下四个条件: 1、承租期内 拆迁补偿不仅仅是对店面进行补偿,对店面的设施设备也要进行相应的…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年12月14日
  • 商铺拆迁了人员遣散费应该谁出

    进行拆迁的时候,拆迁范围内有很多不同的建筑物,有居民楼也有商铺,它们的补偿是不同的,然后也有朋友担心担心,商铺拆迁了人员遣散费应该谁出的问题,下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。   一、商铺拆迁了人员遣散费应该谁出 1、遣散费是当雇主同一位雇员终止雇佣关系的时候,向雇员支付的一种一次性补偿。 2、对劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商不能就变更合同达成协议,用人单位解除合同的; 用人单位濒临破产进行法定整顿期间或生产经营状况发生严重困难,…

    拆迁资讯, 教您维权, 维权方略 2020年12月10日
  • 租的商铺要拆迁可以要赔偿装修费吗

    对于正在租的商铺,因政府或者房东客观因素需要拆迁,我们可以得到一部分拆迁补偿,那么这些赔款是否包括装修费呢?接下来将会为大家整理,关于租的商铺要拆迁可以要赔偿装修费吗?一起往下看。   一、租的商铺要拆迁可以要求赔偿装修费吗 不可以的, 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年12月2日
  • 临街商铺拆迁时,按照住宅标准补偿是否合理?

     一、临街商铺拆迁时,按照住宅标准补偿是否合理? 对临街商铺进行拆迁时按住宅的标准进行补偿的,是明显不合理的情形,临街商铺的价值补偿应该参考同地段商铺的价值进行补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低…

    拆迁资讯 2020年10月20日
  • 2020年商铺拆迁补偿标准是什么?

    一、2020年商铺拆迁补偿标准是什么? 一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 二是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。 三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。 其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期…

    拆迁资讯, 教您维权, 补偿标准 2020年10月14日
  • 【商铺拆迁】遇到商铺拆迁,做到这些,补偿款或能提高到五倍

    虽然以后拆迁会被旧改替代,但是拆迁现象到目前还是比较普遍存在的,对于大多数的被拆迁方来说他们也不是很了解一些拆迁相关的知识点,以至于最后自己的拆迁款很少,那么今天从业多年的征地拆迁律师通过一个曾经代理的案件来告诉大家,如何拿到自己应有的拆迁补偿,希望会对你有所帮助。 山东某地的一个制药公司即将面对拆迁,但是拆迁方的态度不是很负责,他们之前有找药企负责人聊过补偿问题,但是并没有了解公司的具体情况,就直接进行实地勘察,最后拆迁方表示可以给他们500万作为拆迁补偿。而这个数字大大低于负责人的预估,因此…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年9月28日
  • 【商铺拆迁】商铺拆迁如果被拆迁人不懂这五点,其实很容易在补偿上吃亏

    拆迁实践中,除了一些普通住宅需要拆迁外,很多开业较早的商铺也被划入了城市规划的范围。商铺于很多家庭而言代表着主要经济来源,所以商铺拆迁补偿其实是关系着整个家庭的日后生活水平的。而商铺拆迁不同于普通住宅拆迁,因其具有商业经营的特殊性,拆迁补偿有很大不同,因此,当商铺遇到拆迁时,提醒广大拆迁户了解五个重点以免补偿利益受损。 一、比住宅补偿项目多 商铺拆迁因其具有商业经营的因素,除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外,还包括停产停业等补偿。 二、比住宅补偿标准高 因商铺的…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年7月20日
  • 【商铺拆迁】商铺拆迁导致的营业损失赔给谁:所有人还是承租人?

    房屋拆迁,对于所有权人以及承租房屋进行商业经营的人,都会带来经济利益的影响。 那么问题来了,补偿应该怎么给? 案情 原告张某系经营服装个体户,承租了被告王某七十平方的房屋进行经营。 2005年4月15日至2008年9月9日期间,双方以一年一签订的方式约定房屋租赁 。2009年起 ,双方口头约定按照上一年的标准执行租赁事宜,同时,被告加租了15平方房屋。 2012 年底 ,王某为了便于对整体出租房屋进行统一管理,定于每年的 4月份为一个租赁周期的时间节点,张某即从2012年12月份缴纳租金至201…

  • 【商铺拆迁】个体工商户拆迁有哪些补偿?

    农村个体工商户拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为: 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400–700元/平方米幅度内确定。户…

    拆迁资讯, 教您维权 2020年5月27日