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  • 13 2020-08
    【棚户区改造】棚户区改造、城中村改造……你家房子,是被以什么名义拆迁的呢?

    有的被拆迁户搞不懂明明自己的房子才建好不久,为什么却被以棚户区改造的名义要求拆除; 搞不懂周边的房价明明已经一平方1万多,自家城中村内房屋的拆迁补偿却达不到这个标准; 搞不懂明明没有政府文件,为什么却有人来和自己签征收补偿协议? 棚户区改造、城中村改造、协议拆迁……不得不说,在征地拆迁中,各种花样繁多的拆迁名目令人眼花缭乱,让被拆迁户晕头转向,摸不清头脑。而你家房子,又是被以什么名义拆迁的呢? No.1棚户区改造 棚户区通常是指国有土地建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面…

  • 13 2020-08
    【房屋评估】拿到评估报告后,我们应该注意些什么?

    对于老百姓来说,房屋是每一个人的安家立命之所,是奋斗的后盾与保障,也寄托着家人间血浓于水的情感情怀。因此当征收到来时,一纸看似轻薄的评估报告,关系的却是一个家庭能否保证原有生活水平不降低的“幸福指标”。 由于房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等,都是可以影响房屋价值的因素,因此在征收中受到了广大被征收人的关注。 然而许多人却不了解,一份合规的评估报告,除了必须载明和被评估房屋价值有关的要素,还应当由已经依法取得一定资质的房地产估价机构出具,在细节上也要符合相关…

  • 13 2020-08
    【集体土地】集体土地上房屋拆除必须要明确这几点

    No.1征收补偿的过渡条款不能替代整体的征地补偿安置协议。 房屋征收补偿的过渡条款是房屋被拆除之后获得实际安置之前,双方当事人关于过渡方式、过渡期限和过渡费用的具体安排所签订的条款。例如在安置房建设期间,安置被拆迁人的方式有两种:一是拆迁方支付临时安置费用,被拆迁人自己租房住,临时安置费用的标准可以参照周边类似房屋的租金;另一种是周转住房,各地方、各项目会根据具体情况来确定回迁期限,如果超过约定期限,拆迁方需要加倍支付临时安置费用,来保障被拆迁人的生活水平。此类内容一般出现在过渡条款中。 与作为…

  • 13 2020-08
    重磅!《土地管理法》时隔十五年再次修改!征地补偿标准有新变化

    2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法的决定。 新修改的土地管理法有什么亮点呢?对集体土地征收产生何种影响? 当前征地制度改革有三大难点和痛点,即征地范围太宽、补偿标准偏低、征地程序不够规范。对此,新的土地管理法针对这三大难点、痛点作出了新的修改。 一、限定征地范围 新修改的土地管理法缩小了土地征收范围,明确了为了公共利益需要的前提下,因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的,可以征收集体土地。 其中,成片开发建设可以征收土…

  • 13 2020-08
    【养殖场】国务院常务会议:稳定生猪生产,禁养区域不可随意定之

    农业农村部监测显示,受非洲猪瘟疫情影响,2018年四季度以来,我国生猪和能繁母猪的产能持续下降,猪肉市场供给偏紧的效应开始集中显现。今年7月,生猪存栏、能繁母猪存栏数量比去年同期下降32.2%、31.9%,16省(市)瘦肉型白条猪肉出厂价格总指数月平均值每公斤24.99元,环比涨9.1%,同比涨48.1%。 会议上明确以下举措: 一、综合施策恢复生猪生产。 二、地方要立即取消超出法律法规的生猪禁养、限养规定。对依法划定的禁养区内关停搬迁的养殖场(户),要安排用地支持异地重建。 三、发展规模养殖,…

  • 13 2020-08
    【宅基地】宅基地上的房子,怎么卖才合法?

    伴随着农民渐渐迁入城市居住的现实趋势,农村之中的闲置住房也愈发增多。不少农民朋友动了把自家宅基地上空置房屋卖出换取资金的心思。然而不同于国有土地上的房屋转让,宅基地上的房屋转让有许多的法律限制。如何才能合法地出售宅基地上的房屋?律师为您解答。 宅基地上的房子,不应卖给这些人 寻找合适的买家把房子卖个好价钱,这自然是想要卖房的农民朋友所期望的。但是要注意,并不是所有人都能买宅基地上的房子的! 原因在于根据《物权法》第147条的规定,建筑物进行转让时,建筑物占用范围内的建设用地使用权应一并进行处分。…

  • 13 2020-08
    【棚户区改造】2019年棚户区改造进展公布,你对棚户区改造真的了解吗?

    8月19日,住房和城乡建设部发布的2019年全国棚改建设最新情况显示,2019年1-7月,全国棚改已开工207万套,占年度目标计划289万套的71.6%,已完成投资6000多亿元。 国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微表示,1994年至2007年,全国共建设廉租住房、经济适用住房等保障性住房1000多万套。自2008年大规模实施保障性安居工程以来,到2018年底,全国城镇保障性安居工程合计开工约7000万套,约2亿困难群众圆了“安居梦”。其中,棚户区改造这项“暖心工程”,截至2018年底,上…

  • 13 2020-08
    【拆迁补偿】评估价值几十万,却被无偿强拆?坚定维权终获满意赔偿

    1.6亩土地,600余平花圃,在张先生兢兢业业的经营下,花圃种植中心蒸蒸日上,还被当地的农牧局列为了重点项目。然而,突如其来的拆迁让花圃的经营陷入危机…… 拆迁方食言而肥,认定违建又强拆 苦心经营的花圃被纳入当地棚户区改造的范围,张先生虽觉得遗憾,但仍然愿意配合棚改项目。房屋经过评估后,补偿数额也能让张先生接受。但让人始料未及的是,就在张先生准备在评估表上签字时,拆迁方却突然反脸无情,将评估表收回,并告知张先生,其房屋涉嫌违章,分文不补。违建认定风波未平,非法强拆又来袭。2015年9月,在未出示…

  • 13 2020-08
    【补偿款】补偿款拿不到如何向中纪委举报?怎么签协议才能拿到补偿?

    中央纪委国家监委网站曾发布一篇文章:补偿款拖着不给,你们巡察组敢不敢管? 文章记述的是县委巡察组在云南西街口镇巡察期间,有村民举报,镇上征了农民的地建电站,补偿款迟迟不落实。经巡察组实地走访群众,进一步了解有关情况后,向西街口镇党委反馈巡察意见,要求西街口镇党委督促企业方落实示范电站项目拖欠的征地款,尽早妥善解决问题。最后双方达成解决方案:考虑到负责示范电站项目企业的发展困难,村民同意企业每月支付25万元征地补偿款,直至付清全部征地款,并额外支付60万元至120万元的补偿金。在这期间,如果项目发…

  • 13 2020-08
    【行政诉讼】行政诉讼难点攻略大全

    8月31日,《人民法院报》大篇幅报道了建国70年以来我国行政法体系和行政诉讼制度作为中国特色社会主义法治的一部分,经历的从无到有、从起步到完善的全过程。 根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定,行政机关作为我国的土地、房屋征收与补偿的主体,当被征收人与征收方出现纠纷时,所提起的法律程序,大多数属于行政诉讼的受案范围。 然而在实践中,有的当事人由于不了解法律,对行政诉讼类案件的立案条件、关键的时间点等要素知之甚少,当纠纷出现时,…

  • 13 2020-08
    【自留地】自留地上能够建房吗?

    随着农村土地监管逐渐严格,在符合“一户一宅”的前提下,由于农户建房需要先提出申请,然后经过相对繁复的审查和批准程序方可进行,往往耗时较长。这种情况下,部分农户就开始想着:“家中有自留地,没在承包合同里,是自己的,在地里建房没事儿。”然而,很多农户在自留地上建房后却收到了违建通知书,并被罚款。那么,农村自留地可以建房吗?怎样才能在自家的自留地上合法建房? 什么是自留地 自留地这一名词,带着鲜明的时代色彩和浓厚的国情特色,从出现到基本消失,跨越了数十年。关于农村自留地法律性质的规定,主要出现在全国人…

  • 13 2020-08
    【征地拆迁】房屋未被强拆也可依法维权,律师助力当事人获得合理补偿

    案情简介 当事人张先生是江苏省泰州市某村村民,在当地有一栋合法房屋。张先生在此居住生活了几十年,过着平静且安逸的生活。然而在2017年8月底,张先生居住的街道却开展了轰轰烈烈的“城区房屋征收搬迁工作动员大会”,有30户农户被划入了拆迁范围之内,张先生被告知自己家的房屋也在其中。 突如其来的拆迁打破了张先生的平静生活,为了维护自己的合法权益,张先生多次要求拆迁方出示合法的拆迁文件,而每次拆迁方都拒绝张先生的合理要求,没有出示过任何拆迁相关文件。更让张先生不能接受的是,拆迁方给的补偿特别低,远远降低…